老年分房協(xié)議書

老年分房協(xié)議書?甲方（父母方）：姓名：______身份證號(hào)：______姓名：______身份證號(hào)：______乙方（子女方）：姓名：______身份證號(hào)：______姓名：______身份證號(hào)：______鑒于甲方年事已高，為妥善安排養(yǎng)老居住事宜，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就房屋分配及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)一套，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和居住分配給自己的房屋部分。對(duì)房屋整體的維護(hù)、修繕等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)房屋使用及分配的手續(xù)。合理使用房屋，不得故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房屋的使用、維護(hù)、修繕等情況。在符合本協(xié)議約定的情況下，對(duì)分配給自己的房屋部分享有合理的使用權(quán)益。2.義務(wù)尊重甲方對(duì)房屋的使用權(quán)益，不得干擾甲方正常居住生活。按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋維護(hù)、修繕費(fèi)用份額（如有）。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的各類手續(xù)，如水電費(fèi)繳納、物業(yè)手續(xù)辦理等。三、房屋分配方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)上述房屋進(jìn)行如下分配：1.房屋的[具體樓層及房間號(hào)1]歸甲方[父母其中一方姓名]居住使用，[具體樓層及房間號(hào)2]歸甲方[父母另一方姓名]居住使用。2.房屋的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等公共區(qū)域由甲乙雙方共同使用。四、房屋使用及管理1.甲乙雙方應(yīng)按照上述分配方式各自合理使用分配給自己的房屋部分，不得擅自改變房屋用途。2.對(duì)于房屋公共區(qū)域的使用，應(yīng)遵循公平、合理、方便生活的原則，不得因使用公共區(qū)域影響對(duì)方正常生活。3.房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自使用房屋面積及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為：甲方[父母其中一方姓名]承擔(dān)______%，甲方[父母另一方姓名]承擔(dān)______%，乙方[子女其中一方姓名]承擔(dān)______%，乙方[子女另一方姓名]承擔(dān)______%。費(fèi)用產(chǎn)生后，各方應(yīng)在規(guī)定繳費(fèi)期限內(nèi)自行繳納各自應(yīng)承擔(dān)的部分。五、房屋維護(hù)與修繕1.房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，維修費(fèi)用由各方按照本協(xié)議約定的房屋分配比例分擔(dān)。2.房屋非主體結(jié)構(gòu)部分及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照以下方式承擔(dān)：屬于自然損耗的，由各方按照本協(xié)議約定的房屋分配比例分擔(dān)維修費(fèi)用。因一方故意或重大過失造成損壞的，由該方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。如需進(jìn)行較大規(guī)模的維修或改造，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定，并按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。維修或改造費(fèi)用由各方按照上述約定分擔(dān)。六、房屋的轉(zhuǎn)讓、繼承與出租1.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙雙方書面一致同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其分配到的房屋部分。若甲方有意轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.繼承甲乙雙方各自分配到的房屋部分，在其去世后，可由其法定繼承人按照法律規(guī)定繼承。繼承方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。3.出租甲乙雙方有權(quán)將其分配到的房屋部分依法出租，但應(yīng)提前通知對(duì)方。租金收益歸各自所有，出租過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用由出租方承擔(dān)。出租房屋應(yīng)遵循合理、公平的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋分配方式或使用房屋給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，干擾甲方正常居住生活或不履行相關(guān)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此遭受的損失。3.任何一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納房屋相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)采取必要措施督促其繳納，并要求其承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)