折子房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

折子房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處折子房（以下簡稱"該房屋"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該折子房位于[房屋具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料記載，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[折子房具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前處于[房屋現(xiàn)有狀態(tài)，如已完成主體建設(shè)但未裝修等]狀態(tài)。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉內(nèi)部已有的設(shè)施，如水電線路鋪設(shè)情況、門窗安裝情況等]。（二）相關(guān)權(quán)益情況1.該折子房所占土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[取得方式，如劃撥、出讓等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.該房屋目前未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但甲方承諾已依法履行了相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，具備合法建設(shè)條件。與該房屋相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃、施工許可等文件由甲方負(fù)責(zé)提供給乙方查閱。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的折子房擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、土地情況等，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件資料、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，并保證房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋，并保證房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行決定對房屋進(jìn)行處置，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。在取得房屋相關(guān)權(quán)益后，自行承擔(dān)與房屋使用、管理、維護(hù)等相關(guān)的一切費(fèi)用和責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋再次轉(zhuǎn)讓給第三方。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該折子房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成房屋交付手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證明后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付手續(xù)1.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)的建設(shè)審批文件、質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等資料的原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施、門窗、水電線路等。雙方在交接清單上簽字確認(rèn)后，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理責(zé)任1.因該折子房目前未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件資料，并配合乙方到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)登記部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理期限延長的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方轉(zhuǎn)讓的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋再次轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。乙方因擅自轉(zhuǎn)讓房屋所得的收益應(yīng)歸甲方所有。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突