別墅包工合同模板

天譽.華府16幢別墅勞務(wù)包工協(xié)議建設(shè)單位:（以下簡稱甲方）包工單位（以下簡稱乙方）依據(jù)《中國協(xié)議法》和《中國建筑法》及其它相關(guān)法律法規(guī)要求,本著平等協(xié)商、互惠互利和老實信用標(biāo)準(zhǔn),為明確雙方在施工過程中權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商同意,特簽署本承包協(xié)議。第一條工程概況工程名稱:天譽.華府別墅工程工程地點:工程規(guī)模:總建筑面積約m2（以結(jié)算面積為準(zhǔn)）,其中地上二、三層（不含負(fù)一層）,該項目中4幢別墅有一層地下層,其它均無地下層。第二條工程承包范圍乙方負(fù)擔(dān)該項目勞務(wù)包工人工工資部分。材料、及機(jī)械設(shè)備部分全部由甲方負(fù)責(zé)。1、人工工資部分乙方對該項目實施勞務(wù)包工,具體承包內(nèi)容以下:建筑設(shè)計院設(shè)計施工圖紙上表明和甲方書面變更內(nèi)容,具體包含破樁、基礎(chǔ)地梁承臺土石方開挖,室內(nèi)土方找平、樓梯、地面及過道找平、砌筑、混凝土工、模板工、內(nèi)外架子工、鋼筋工、電焊工、鋼筋焊結(jié)、機(jī)械連結(jié)、內(nèi)外墻粉刷、樓、地面和屋頂找平、硫璃瓦安裝、材料堆放、材料拆除、現(xiàn)場樓、地面清理、垃圾外運。2、材料部分:包含內(nèi)外架鋼管、扣件及內(nèi)架樹、杉木條、竹架板、支撐樹、松膠模板或竹膠模板、安全網(wǎng)、民工安全帽、安全標(biāo)識材料、鐵絲、馬釘、鐵釘、扎絲、斗車及施工需要大小型工具。脫模劑、電焊條、螺桿、止水螺桿、螺帽、電渣壓力焊劑、鋼筋機(jī)械連結(jié)材料、大小機(jī)械專用電線、電纜配電箱施工用水電施工材料及其它工具配件、大理石墊塊和安全防護(hù)用具等隸屬材料、臨時設(shè)施材料等由甲方負(fù)責(zé)。其中鐵絲、馬釘、鐵釘、扎絲由乙方負(fù)責(zé)。3、機(jī)械設(shè)備部分:升降機(jī)、滾筒攪拌機(jī)、振動棒、平板振動器、拌漿機(jī)、閃光對焊機(jī)、電渣壓力焊機(jī)、彎曲機(jī)、切斷機(jī)。該工程所需大小型機(jī)械及其機(jī)械維修、機(jī)械進(jìn)出場、安裝、拆除等由甲方負(fù)責(zé)。其中彎曲機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)絲機(jī)、焊接設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)。4、其它部分:臨時設(shè)施費、安全文明施工方法費、城管環(huán)衛(wèi)費、生活用水用電費用等甲方負(fù)責(zé)。民工工資調(diào)整、管理及技術(shù)人職員資、墊資利息由乙方負(fù)責(zé)。本工程所需鋼材、水泥、河沙、卵石、紅磚等關(guān)鍵材料由甲方購置提供。本工程除內(nèi)外墻粉刷外均采取甲方提供商品砼。工程保險費、質(zhì)監(jiān)站檢測費用由甲方負(fù)責(zé)。第三條工程造價約定一、經(jīng)甲、乙雙方預(yù)算和充足協(xié)商,該項目純勞務(wù)包工按元/平方米單價實施包干,結(jié)算面積以最終實際完工驗收建筑面積為準(zhǔn)。二、建筑面積計算依據(jù):按1999年《湖南省建筑工程預(yù)算定額》、建筑面積計算要求和相關(guān)補充說明計算建筑面積。地下層計算面積。第四條工程期限約定及進(jìn)度要求:一、本工程從公歷年月日起開工至公歷年月日完工（甲、乙雙方及相關(guān)部門驗收合格簽字蓋章認(rèn)定之日為完工日）,有效工期天,開工時間以甲方交樁給乙方時間為準(zhǔn)。二、協(xié)議約定之外其它工日,比如變更設(shè)計增加或降低工日,基礎(chǔ)處理過程中增加或降低工日,還有其它一時預(yù)料不到會增加或降低工日,經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可,能夠順延或降低總施工工日。三、在施工過程中如遇下列情況之一者,經(jīng)甲、乙雙方責(zé)任人和監(jiān)理方委托代理人簽字后,工期對應(yīng)順延。1、因為人為不可抗拒自然災(zāi)難而被迫停工;2、連續(xù)停電或停水8小時以上（含8小時）影響正常施工;3、連續(xù)下雨下雪超出3天（含3天）;4、甲方書面認(rèn)可（包含重大設(shè)計變更,材料沒立刻到位而又無其它工程可安排造成延長工期）或甲、乙雙方共同約定其她情況。除上述原因外,乙方必需在正式開工后天內(nèi)完成全部協(xié)議工程內(nèi)容。四、甲方每半個月對乙方施工進(jìn)度考評一次,對工程進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。因為該工程工期緊、任務(wù)重,依據(jù)工程進(jìn)度,乙方必需根據(jù)甲方要求立刻增加人員加班加點,以確保工期準(zhǔn)期完成。第五條質(zhì)量管理一、本工程質(zhì)量實施全程委托監(jiān)理管理責(zé)任制,被委托監(jiān)理單位是,該企業(yè)派駐本工程監(jiān)理部委托代理人為,根據(jù)工程進(jìn)度及建設(shè)單位要求,監(jiān)理單位將逐步增加監(jiān)理技術(shù)人員。本工程全權(quán)委托監(jiān)理單位行使質(zhì)量管理,乙方必需服從和接收監(jiān)理工程師監(jiān)督和指導(dǎo)。二、乙方必需確保承包范圍內(nèi)分部和分項工程質(zhì)量達(dá)成《國家建筑安裝工程質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)》合格等級,并要求全部工序嚴(yán)格按規(guī)范施工。凡不符合國家驗收規(guī)范及甲方要求,甲方有權(quán)勒令其返工,返工后必需達(dá)成要求。若本工程達(dá)成省優(yōu)良工程,甲方獎勵乙方人民幣拾萬元。三、乙方必需嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計院施工圖紙、說明文件、甲方施工技術(shù)交底會議紀(jì)要和國家建筑工程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并接收甲方技術(shù)人員、監(jiān)理人員及質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督和管理。若需要更改施工圖,必需經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理、設(shè)計院同意并出具變更通知書后方可變更。不然,由此造成一切損失和后果由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方進(jìn)場施工時,甲方必需為乙方施工配置（安裝好）升降機(jī)、鋼管、腳手架、內(nèi)襯等設(shè)備和足夠施工用大塊全新模板及周轉(zhuǎn)材料供乙方施工使用,以確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。五、施工中隱蔽工程,事前要立刻通知甲方和監(jiān)理代表,經(jīng)甲方工程部和監(jiān)理代表檢驗驗收認(rèn)可簽證后,方可進(jìn)行下道工序施工。不然,由此引發(fā)返工及安全問題由乙方負(fù)責(zé)。甲方接到乙方通知后,必需在8小時內(nèi)到現(xiàn)場檢驗驗收。六、乙方依據(jù)甲方要求首優(yōu)異行自檢、互檢,合格后方可要求監(jiān)理及甲方進(jìn)行驗收。七、工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計院及甲方在施工過程中或驗收評定時提出整改意見,乙方必需遵照實施。第七條付款方法1、本協(xié)議簽署前,乙方向甲方交納履約確保金人民幣萬元（不計息）。乙方每完成一幢別墅框架甲方退給乙方履約確保金人民幣元;2、工程款支付措施乙方每完成一幢別墅框架封頂,甲方支付該幢勞務(wù)包工總價60%工程價款;乙方按承包范圍全部完工后付30%;驗收合格后七個工作日內(nèi)付清全部余款。3、甲方必需按協(xié)議約定立刻退還乙方履約確保金支付工程進(jìn)度款,不得拖欠,不然要負(fù)擔(dān)對應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第八條甲、乙雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工前相關(guān)手續(xù),做好施工現(xiàn)場三通一平工作。2、乙方進(jìn)場施工前,組織設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、乙方等進(jìn)行施工圖會審和向乙方進(jìn)行設(shè)計技術(shù)交底,向乙方提供施工圖叁套。并依據(jù)生產(chǎn)情況安排乙方工作,處理施工中碰到難題。3、負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)督檢驗,要求乙方在施工過程中嚴(yán)格按圖紙和甲方施工技術(shù)交底統(tǒng)計、施工規(guī)范和協(xié)議要求工程承包范圍進(jìn)行施工。4、負(fù)責(zé)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢驗,對隱蔽工程設(shè)計變更進(jìn)行簽證和驗收,幫助監(jiān)理企業(yè)搞好工程監(jiān)理。5、甲方必需立刻為乙方提供該工程全部材料,不影響乙方正常施工,材料質(zhì)量符合規(guī)范要求。若因材料采購不能滿足施工需要或材料質(zhì)量問題造成工程返工,由此造成損失由甲方負(fù)責(zé)。6、幫助乙方搞好施工現(xiàn)場管理,做到文明施工、安全施工。若發(fā)覺乙方存在安全事故隱患,立刻責(zé)令乙方整改并到位。7、做好施工期間相關(guān)外部協(xié)調(diào)工作,確保乙方正常施工。8、施工（生活）用水用電費用、營業(yè)稅金、建筑業(yè)保險、勞保基金以及其它全部稅費均由甲方負(fù)責(zé)。無償提供給乙方活動板房間,供乙方辦公、生活之用。（二）乙方責(zé)任1、乙方要根據(jù)施工圖和現(xiàn)行施工規(guī)范及協(xié)議要求承包范圍進(jìn)行施工,爭取工程質(zhì)量達(dá)成省優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn),按協(xié)議工期完工、驗收并交付使用。2、施工期間,乙方不得以任何理由和借口將承包工程轉(zhuǎn)包她人施工或私自放棄承包權(quán)或中途停工,不然,視為乙方違約,甲方有權(quán)單方面立刻終止協(xié)議。3、按施工預(yù)算核定領(lǐng)用材料并在施工中注意材料節(jié)省、不得浪費、偷竊、多放或少放,一經(jīng)發(fā)覺除批評教育外,乙方要按損失材料市場價格賠償給甲方。4、項目峻工后,在甲方和質(zhì)監(jiān)部門驗收之前,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)管理,損壞處乙方自行修復(fù)好,甲方概不負(fù)責(zé)。項目交付使用前,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理好現(xiàn)場和建筑垃圾,現(xiàn)場清理和垃圾清運費用由乙方負(fù)責(zé)支付。5、乙方接到甲方進(jìn)場通知后必需在五日內(nèi)進(jìn)場施工,不得拖延。6、乙方必需按國家相關(guān)要求與民工簽署好用工協(xié)議和民工工資支付協(xié)議,按時計發(fā)民工工資,不得以任何理由拖欠民工工資。不然,甲方有權(quán)憑乙方應(yīng)付工資清單從支付給乙方工程款中代扣代付。7、甲方拔付乙方工程款,乙方應(yīng)做到專款專用,以確保工程進(jìn)度和質(zhì)量,嚴(yán)禁挪作她用。8、乙方要全力幫助和支持甲方搞好工程峻工驗收和資料歸檔工作。第九條安全事項約定一、乙方必需建立健全組織機(jī)構(gòu),明確專職安全責(zé)任人及班級兼職安全員,做好安全教育工作。二、乙方必需嚴(yán)格根據(jù)國家、地方和項目部制訂安全操作規(guī)程、安全管理細(xì)則和安全管理制度施工。進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場未戴安全帽或飲灑,每發(fā)覺一次罰款20元,同一天內(nèi)可數(shù)次處罰。三、乙方在進(jìn)場施工時,必需遵守安全操作規(guī)程,如違章作業(yè)等所造成大小安全事故,一切責(zé)任和損失完全由乙方負(fù)擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。四、施工現(xiàn)場必需符合安全規(guī)范要求,要有管理制度和專員管理,并做到定時檢驗。五、多種施工所用機(jī)械、機(jī)具必需要有合格證,并經(jīng)過相關(guān)部門審檢合格方可使用。多種機(jī)械、機(jī)具操作和使用,必需確定專業(yè)技術(shù)人員專員管理和操作,并執(zhí)證上崗。六、腳手架（鋼管架）搭建要按規(guī)范操作,安全網(wǎng)、安全護(hù)欄等必需嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范達(dá)成要求。七、施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置好多種安全警示牌,采取得力方法加強安全防范風(fēng)險。八、甲方應(yīng)派專職電工負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場用電操作并持證上崗。以上安全事項約定八個方面,須不折不扣地落到實處,不然按分擔(dān)責(zé)任負(fù)擔(dān)由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失。第十條文明施工約定一、乙方辦公和民工住房一定要穩(wěn)固、潔凈、整齊,其功效齊全,建立各項規(guī)章制度和崗位責(zé)任制,企業(yè)介紹,標(biāo)志牌及文明施工標(biāo)牌等。二、甲、乙雙方均應(yīng)教育全部進(jìn)駐工地人員嚴(yán)格遵守國家政策、法律,自覺服從相關(guān)部門檢驗、監(jiān)督和管理。三、嚴(yán)禁任何人在工地酗酒鬧事、無理取鬧、打架、斗毆。不然,按治安管理條例處理,情節(jié)嚴(yán)重者送交司法機(jī)關(guān)處理。四、乙方在施工期間,應(yīng)加強各部門及班級內(nèi)部文明施工教育,搞好承包范圍內(nèi)現(xiàn)場文明施工及食宿范圍清潔衛(wèi)生和安全保衛(wèi)工作,嚴(yán)禁使用電爐等。五、乙方施工現(xiàn)場材料堆放必需整齊,井然有序,不得影響正常施工。六、乙方下班前,應(yīng)將作業(yè)層垃圾運至工地指定地點,不得四處亂扔。七、施工期間,乙方施工人員嚴(yán)禁違章作業(yè)、野蠻施工,嚴(yán)禁打赤腳、穿拖鞋、嚴(yán)禁各班組人員在各樓層夜宿及大小便。八、乙方施工人員必需遵守國家計劃生育政策,人員進(jìn)場后要立刻給施工人員辦理好流感人口暫住證,簽署好流感人員計劃生育責(zé)任書。第十一條工地現(xiàn)場材料保管約定為確保施工期間工地全部建筑材料堆放安全,甲、乙雙方在白天和晚上各指派一名材料管理員進(jìn)行現(xiàn)場看護(hù)和管理。如發(fā)覺材料丟失或被盜,在分清原因基礎(chǔ)上,由現(xiàn)場管理員負(fù)責(zé)賠償。第十二條其它事項約定1、本協(xié)議未盡事項,應(yīng)按《中國協(xié)議法》和《中國建筑法》相關(guān)政策和要求實施。雙方也可另行協(xié)商處理,如協(xié)商不成,雙方均可向永州勞動協(xié)議仲裁或直接向人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議一式陸份,甲方叁份,乙方貳份,監(jiān)理方壹份。3、本協(xié)議自甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋甲、乙雙方正當(dāng)有效行政公章（含騎縫章）之日起生效,任何一方不得反悔。不然,由反悔方賠償對方人民幣6萬元并負(fù)擔(dān)由此造成一切后果和損失。4、本協(xié)議內(nèi)容除法人代表簽字和生效時間手寫外,其它均為電腦打印字體。5、加蓋在本協(xié)議書上甲、乙雙方行政公章和甲、乙雙方工程現(xiàn)場簽證人員字跡模式要預(yù)留肆份,甲方工程部、財