學(xué)區(qū)房學(xué)位保障與房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

學(xué)區(qū)房學(xué)位保障與房產(chǎn)買賣合同甲方（購房方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣房方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、學(xué)位保障條款1.學(xué)位使用情況乙方承諾所售房產(chǎn)所對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)位處于有效狀態(tài)，且未被占用。甲方購買該房產(chǎn)后，享有該房產(chǎn)所對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)位，學(xué)位使用期限為______年（具體時(shí)長）。2.學(xué)位變更風(fēng)險(xiǎn)乙方承諾在學(xué)位使用期間，將采取一切合法手段確保學(xué)位的有效性，因政策調(diào)整等原因?qū)е碌膶W(xué)位變更風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。二、房產(chǎn)買賣條款1.房產(chǎn)信息乙方所售房產(chǎn)的名稱為______，位于______（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米。2.房產(chǎn)價(jià)格本合同房產(chǎn)總價(jià)為______元（大寫：______），該價(jià)格包含稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。3.付款方式甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金______元，余款在辦理過戶手續(xù)前付清。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)確保在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。2.交房地點(diǎn)房產(chǎn)交房地點(diǎn)為______（詳細(xì)地址），甲方應(yīng)按約定時(shí)間前往驗(yàn)收房產(chǎn)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。甲方如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按時(shí)交房，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方如提供虛假學(xué)位信息，導(dǎo)致甲方無法使用學(xué)位，應(yīng)向甲方支付______元賠償金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)位使用證明文件。有權(quán)要求乙方在學(xué)位使用期間保持學(xué)位有效性，如學(xué)位被占用或有變動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同并要求退款。義務(wù)：在合同簽訂后按照約定支付購房款。按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。在學(xué)位使用期間，如學(xué)位被占用或有變動(dòng)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：保證所售房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)位真實(shí)有效。在學(xué)位使用期間，負(fù)責(zé)學(xué)位的維護(hù)和管理。六、學(xué)位使用證明1.學(xué)位證明提供乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)位使用證明文件。2.學(xué)位證明審核甲方應(yīng)在收到學(xué)位證明后的______個(gè)工作日內(nèi)審核證明文件的真實(shí)性和有效性。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方房產(chǎn)總價(jià)款的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，支付剩余的房產(chǎn)總價(jià)款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。若甲方拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未提供真實(shí)有效的學(xué)位證明，或?qū)W位在合同期間被占用或有變動(dòng)，乙方應(yīng)向甲方支付______元賠償金。若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付______元違約金。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、學(xué)位信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：_____