租房合同協(xié)議書違約賠付

租房合同協(xié)議書違約賠付

租房合同違約賠付條款一、甲方（出租方）違約賠付（一）交付房屋違約若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋給乙方（承租方）使用，每逾期一日，甲方應按照本合同月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的一個月租金金額向乙方支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付但未實際使用房屋期間的租金及押金。（二）房屋質(zhì)量問題違約甲方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。若甲方未能在[X]日內(nèi)完成修復，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照本合同月租金的[X]%向乙方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（三）擅自解除合同違約在本合同履行期間，若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自解除本合同，甲方應按照本合同約定的剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方因此遭受的損失，甲方還應承擔賠償責任。乙方遭受的損失包括但不限于乙方為租賃該房屋而支付的中介費、裝修費、搬遷費等合理費用。二、乙方（承租方）違約賠付（一）租金支付違約乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應按照應付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的一個月租金金額向甲方支付違約金，同時乙方應結清所有欠費，并騰空房屋交還給甲方。若乙方拖欠租金累計達到[X]個月租金金額的，甲方有權直接從乙方交付的押金中扣除相應租金及違約金，不足部分乙方應另行補足。（二）擅自改變房屋用途違約乙方應按照本合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方在[X]日內(nèi)恢復原狀。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復原狀，乙方應按照本合同月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔恢復原狀所需的全部費用。若因乙方擅自改變房屋用途給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（三）擅自轉租違約未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三方。若乙方擅自轉租房屋，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的一個月租金金額向甲方支付違約金。乙方轉租房屋所得的全部收益歸甲方所有，同時乙方應負責處理與次承租人之間的所有糾紛，確保甲方不受任何影響。若因乙方擅自轉租給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（四）擅自裝修或損壞房屋違約乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行裝修或增設附屬設施。若乙方擅自裝修或增設附屬設施，甲方有權要求乙方在[X]日內(nèi)恢復原狀。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復原狀，乙方應按照本合同月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔恢復原狀所需的全部費用。若乙方因使用不當或其他原因造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本合同月租金的[X]%向甲方支付違約金。三、其他違約情況及賠付（一）不可抗力因素導致違約因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規(guī)調(diào)整等）導致一方無法履行本合同約定的義務，不構成違約。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。若因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決租金、押金等費用的退還問題。若因不可抗力因素導致一方遭受損失，雙方互不承擔賠償責任，但法律另有規(guī)定的除外。（二）違反合同其他條款違約若雙方違反本合同其他條款約定，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。若本合同未明確約定違約責任的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。四、違約賠付的執(zhí)行（一）通知與協(xié)商若一方認為另一方存在違約行為，應及時書面通知對方。通知應明確指出違約行為的具體內(nèi)容、要求對方采取的補救措施以及違約方應承擔的違約責任。違約方應在收到通知后的[X]日內(nèi)回復對方，并就違約問題進行協(xié)商解決。若雙方能夠就違約問題達成一致意見，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。（二）爭議解決若雙方無法就違約問題協(xié)商解決，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款約定的義務。（三）賠付方式違約方應在收到法院生效判決或雙方達成的書面協(xié)議確定的賠付期限內(nèi)，按照約定的賠付方式向對方支付違約金和賠償款。賠付方式包括但不限于銀行轉賬、支票支付等。若違約方未能在規(guī)定期