商品房合同協(xié)議書

商品房合同協(xié)議書

甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.甲方所售商品房（以下簡稱該商品房）位于______________________，房屋代碼為______________________。2.該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。3.該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e______平方米。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算：該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額______元整。3.按套（單元）計(jì)算：該商品房總價(jià)款為______元整。三、付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在______年______月______日前一次性付清全部房價(jià)款。2.分期付款（1）乙方應(yīng)在______年______月______日前支付房價(jià)款______元；（2）在______年______月______日前支付房價(jià)款______元；（3）在______年______月______日前支付剩余房價(jià)款______元。3.貸款方式付款乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首期房價(jià)款______元，占全部房價(jià)款的______%。其余房價(jià)款______元向______（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。四、交付條件與日期1.甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前向乙方交付該商品房。2.該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；（3）該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》；（4）雙方約定的其他條件：______________________。五、交接手續(xù)1.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在收到書面通知之日起______日內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)。如乙方未按約定期限辦理交接手續(xù)，自書面通知確定的交付日之次日起，視為該商品房已交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用自該日起由乙方承擔(dān)。六、甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、排水在______年______月______日前達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)；2.供電在______年______月______日前達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)；3.燃?xì)庠赺_____年______月______日前達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)（如有）；4.雙方約定的其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑：______________________在______年______月______日前達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）______________________；（2）______________________。七、質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的建筑質(zhì)量、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件[具體附件編號]）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第______種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）______________________。2.自該商品房交付之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.因甲方的原因，乙方未能在該商品房交付之日起______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：（1）乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房價(jià)款萬分之______的違約金。（2）______________________。九、違約責(zé)任1.除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付乙方的，按照下列第______種方式處理：（1）逾期在______日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向乙方支付違約金；（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房價(jià)款萬分之______的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金；（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金。十、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1._______________