如何成立房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)

如何成立房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)

甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________[具體房產(chǎn)地址，包括詳細(xì)的門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱等]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房屋建筑面積為_(kāi)_________________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________元整）。2.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：-定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________元整）作為定金。-首付款：乙方應(yīng)在__________________[具體日期]前，將購(gòu)房款中的人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________元整）支付給甲方作為首付款（含已支付的定金）。-貸款：若乙方選擇貸款方式支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________________個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后__________________個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。二、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款或達(dá)到雙方約定的付款條件后__________________日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付完畢全部購(gòu)房款或達(dá)到雙方約定的付款條件后__________________個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__________________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的__________________%向甲方支付違約金。甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的__________________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__________________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的__________________%向乙方支付違約金。乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付房產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用和產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)存檔一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。