怎樣簽購(gòu)房協(xié)議書合同呢

怎樣簽購(gòu)房協(xié)議書合同呢

一、明確合同主體1.購(gòu)房者信息：在合同開頭準(zhǔn)確填寫購(gòu)房者的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等信息。確保這些信息真實(shí)有效，以便在后續(xù)交易過(guò)程中能夠順利溝通與聯(lián)系。2.售房者信息：詳細(xì)記錄售房者的身份信息，若是個(gè)人售房，需注明姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址及電話；若是開發(fā)商售房，則要寫明開發(fā)商的公司全稱、法定代表人姓名、公司注冊(cè)地址及聯(lián)系電話，并附上開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章，以核實(shí)其合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。二、房屋基本情況1.房屋位置：精確描述房屋所在的具體地址，包括具體的小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等，確保地址信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書上的信息一致。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，應(yīng)以相關(guān)測(cè)繪報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證書上記載的面積為準(zhǔn)。同時(shí)，約定面積誤差的處理方式，例如當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在一定范圍內(nèi)（如3%）時(shí)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出該范圍時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房或按約定方式調(diào)整房?jī)r(jià)款。3.房屋性質(zhì)：注明房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等何種性質(zhì)，不同性質(zhì)的房屋在交易過(guò)程中可能涉及不同的政策規(guī)定和手續(xù)。三、價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格：明確房屋的總價(jià)款，同時(shí)注明計(jì)價(jià)方式，如按建筑面積計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。2.付款方式：-一次性付款：約定購(gòu)房者一次性支付全部房?jī)r(jià)款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及售房者收到款項(xiàng)后的收款憑證出具方式。-分期付款：詳細(xì)列出各期付款的金額、付款時(shí)間和方式。例如，簽訂合同之日支付定金若干，某一具體日期前支付首付款，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前或交房前付清等。-貸款付款：若購(gòu)房者選擇貸款方式付款，需明確貸款種類（如商業(yè)貸款、公積金貸款），并約定購(gòu)房者在簽訂合同后一定期限內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，售房者應(yīng)提供必要的協(xié)助。同時(shí)，若因購(gòu)房者原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款額度不足，購(gòu)房者應(yīng)在接到通知后一定時(shí)間內(nèi)選擇其他付款方式或補(bǔ)足房款差額。四、交付條件與時(shí)間1.交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通氣等基本生活條件，配套設(shè)施（如小區(qū)綠化、停車位等）應(yīng)按規(guī)劃建設(shè)完成等。2.交付時(shí)間：約定具體的房屋交付日期，以及售房者如不能按時(shí)交付房屋應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如每日按房?jī)r(jià)款的一定比例向購(gòu)房者支付違約金，逾期超過(guò)一定期限（如90天），購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求售房者退還已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)利息。五、產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶1.產(chǎn)權(quán)登記：約定售房者協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，包括提供必要的證件和資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。2.過(guò)戶手續(xù)：明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的具體時(shí)間和流程，以及雙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和分擔(dān)方式。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，但雙方也可在合同中另行約定。六、違約責(zé)任1.購(gòu)房者違約責(zé)任：明確購(gòu)房者如未按照合同約定按時(shí)支付房款、提供辦理貸款所需資料等應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金、售房者有權(quán)解除合同并沒收定金等。2.售房者違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定售房者如不能按時(shí)交付房屋、交付房屋不符合約定條件、未能協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶手續(xù)等應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償購(gòu)房者因此遭受的損失等。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：首先約定雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起若干個(gè)工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)明確選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決的最終方式。若選擇仲裁，需指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)，并遵循該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，則要明確具體的管轄法院。八、其他條款1.合同變更與解除：約定合同變更與解除的條件和程序，如經(jīng)雙方協(xié)商一致書面同意可變更或解除合同，或在出現(xiàn)不可抗力等特殊情況下合同的變更與解除方式。2.通知與送達(dá)：明確雙方在合同履行過(guò)程中用于通知對(duì)方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，以及通知送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)，如以郵政特快專遞送達(dá)的，以郵件簽收日期為送達(dá)日期。3.附件：將房屋戶型圖、小區(qū)規(guī)劃圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料作為合同附件，明確附件與合同正文具有同等法律效力。在簽訂購(gòu)房協(xié)議書合