簽購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)流程

簽購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)流程

準(zhǔn)備階段1.購(gòu)房者資質(zhì)審核購(gòu)房者需確保自身具備當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，如身份證、戶(hù)口本、社保或納稅證明等，不同城市對(duì)于購(gòu)房資格的要求不同，需提前向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)并完成審核。2.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審查仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。確保開(kāi)發(fā)商具備合法銷(xiāo)售房屋的資格，避免購(gòu)買(mǎi)到違規(guī)建設(shè)或手續(xù)不全的房屋。3.了解房屋詳情購(gòu)房者要詳細(xì)了解所購(gòu)房屋的具體信息，包括房屋位置、戶(hù)型、面積、朝向、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。同時(shí)，查看房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積是否存在差異，如有差異，應(yīng)明確在合同中的處理方式。協(xié)商擬定合同條款階段1.初步協(xié)商購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款進(jìn)行初步溝通協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供制式合同文本，但對(duì)于一些關(guān)鍵條款，購(gòu)房者有權(quán)提出合理的修改意見(jiàn)。2.合同細(xì)節(jié)商討-價(jià)格與付款：明確房屋單價(jià)、總價(jià)，付款方式（如一次性付款、分期付款、貸款購(gòu)房等）及付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。對(duì)于貸款購(gòu)房，需約定若貸款審批不通過(guò)時(shí)的處理方式，如購(gòu)房者可選擇變更付款方式或解除合同等。-交房條件與時(shí)間：詳細(xì)約定交房的具體日期，以及房屋達(dá)到的交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格、水電氣等配套設(shè)施接通等。同時(shí)，明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，如每日按房?jī)r(jià)款的一定比例支付違約金等。-產(chǎn)權(quán)登記：約定開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和責(zé)任，若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，應(yīng)明確相應(yīng)的違約責(zé)任。-房屋質(zhì)量與保修：規(guī)定房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商的維修責(zé)任和期限，以及因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)購(gòu)房者的權(quán)利，如解除合同、要求賠償?shù)取?違約責(zé)任：除上述提及的違約責(zé)任外，還應(yīng)明確雙方在履行合同過(guò)程中其他可能出現(xiàn)違約情況的責(zé)任承擔(dān)方式，確保合同具有可執(zhí)行性。簽訂合同階段1.合同文本審核購(gòu)房者在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同文本的每一項(xiàng)條款，對(duì)于不理解或有疑問(wèn)的條款，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商或律師咨詢(xún)。確保合同條款清晰、明確，不存在歧義或?qū)ψ陨聿焕碾[藏條款。2.簽字蓋章經(jīng)雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤后，購(gòu)房者本人或其授權(quán)代理人在合同上簽字，并按手印。開(kāi)發(fā)商則需加蓋公司公章或合同專(zhuān)用章，同時(shí)法定代表人或其授權(quán)代表簽字。合同一般一式多份，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行（若有貸款）、房產(chǎn)管理部門(mén)等各留存一份。3.合同備案開(kāi)發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將簽訂的購(gòu)房合同報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。備案目的是為了防止開(kāi)發(fā)商一