商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書

商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書

商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就[商業(yè)物業(yè)名稱]的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[商業(yè)物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如購(gòu)物中心、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.建筑物管理-對(duì)商業(yè)物業(yè)的主體建筑進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并上報(bào)結(jié)構(gòu)安全隱患，協(xié)助甲方進(jìn)行維護(hù)修繕。-負(fù)責(zé)建筑物外立面的清潔和定期檢查，確保外觀整潔、無(wú)明顯損壞。2.公共區(qū)域維護(hù)-每日對(duì)商業(yè)物業(yè)的公共走廊、樓梯、電梯間等區(qū)域進(jìn)行清掃、拖地，保持環(huán)境整潔。-定期對(duì)公共區(qū)域的照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.秩序維護(hù)與安全管理-設(shè)立24小時(shí)值班崗位，安排專業(yè)保安人員對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行巡邏，維護(hù)公共秩序。-負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)出入口的人員和車輛管理，嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪登記制度，保障物業(yè)安全。-制定并實(shí)施消防安全制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。4.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理-對(duì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。-定期對(duì)商業(yè)物業(yè)周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、施肥、除蟲等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化美觀。5.設(shè)施設(shè)備管理-對(duì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、給排水、供電等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，制定維護(hù)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行。-及時(shí)響應(yīng)設(shè)施設(shè)備的故障報(bào)修，安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一）。服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[X]元，共計(jì)每月[具體金額]元。上述費(fèi)用不包含商業(yè)物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等能源費(fèi)用及專項(xiàng)維修費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用管理，按照相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施物業(yè)的大型維修、更新改造項(xiàng)目。乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。合同的變更、解除與終止1.合同變更-甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。-因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。2.合同解除-經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。-若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除本合同。-若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同。3.合同終止-本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。-因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律虡I(yè)物業(yè)滅失或無(wú)法繼續(xù)使用的，本合同終止。合同變更、解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方服務(wù)不到位給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_