老房地基協(xié)議書

老房地基協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處老房地基（以下簡(jiǎn)稱"該地基"），乙方有意購買該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該地基位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.地基形狀為[描述形狀]，地勢(shì)較為平坦，周邊相鄰?fù)恋厍闆r如下：東至[相鄰方姓名及土地情況]，南至[相鄰方姓名及土地情況]，西至[相鄰方姓名及土地情況]，北至[相鄰方姓名及土地情況]。3.該地基目前的地上附著物情況為[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明，如無則注明"無地上附著物"]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取地基轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該地基擁有合法處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向乙方如實(shí)告知該地基的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、是否存在糾紛、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理土地過戶登記等手續(xù)（如可辦理），相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議，不得干擾乙方對(duì)該地基的正常使用和處置。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式取得該地基的所有權(quán)（或相關(guān)權(quán)益）。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定履行協(xié)助義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該地基進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)使用該地基，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理與該地基相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和信息。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該地基再次轉(zhuǎn)讓給第三方。三、地基轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.地基轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體過戶時(shí)間或其他約定時(shí)間]前支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將該地基交付給乙方（如可交付）。四、交付與接收1.若該地基可交付實(shí)物，甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將地基交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地基的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括地基的面積、邊界、地上附著物等情況的詳細(xì)描述。2.若無法進(jìn)行實(shí)物交付，如僅涉及土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，在手續(xù)辦理完成且乙方取得相關(guān)權(quán)益證明文件后，視為交付完成。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：若甲方未如實(shí)告知該地基的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方無法保證對(duì)該地基擁有合法處分權(quán)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自將該地基再次轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲