租憑經(jīng)營協(xié)議書

租憑經(jīng)營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[租賃標的物具體名稱]（以下簡稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物進行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃經(jīng)營協(xié)議：一、租賃物詳情1.租賃物位置：[詳細地址]2.租賃物面積：[具體面積數(shù)值]平方米，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，使用面積為[使用面積數(shù)值]平方米。3.租賃物用途：乙方租賃該租賃物用于[明確經(jīng)營項目名稱]經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。4.租賃物現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證租賃物交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，無明顯質(zhì)量問題，設(shè)施設(shè)備（如有）能夠正常運行。雙方共同對租賃物現(xiàn)狀進行確認，并形成書面記錄作為本協(xié)議附件。二、租賃期限1.租賃起始日期：自____年__月__日起。2.租賃終止日期：至____年__月__日止。3.租賃期限共計：[X]年[X]個月。4.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余首年租金應(yīng)于[具體日期]前一次性支付完畢。次年及以后年度租金，乙方應(yīng)在每年租賃期限起始日前[X]個月內(nèi)，一次性支付全年租金。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將租賃物按原狀歸還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正并承擔相應(yīng)責任。如乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金，并采取必要措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式將租賃物交付給乙方使用。保證租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的使用條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。負責租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對租賃物進行必要的裝修、改造，但不得損害租賃物的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議提前解除時將裝修、改造部分無償歸甲方所有。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途、損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或故意造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，自行承擔經(jīng)營過程中的一切法律責任和經(jīng)濟責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)及時將租賃物清理干凈，并按原狀歸還甲方。六、費用承擔1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定承擔。2.水電費：乙方應(yīng)自行承擔租賃期間因使用租賃物所產(chǎn)生的水電費，并按照供水、供電部門規(guī)定的繳費周期按時足額繳納。3.物業(yè)費：如租賃物所在區(qū)域有物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)費。4.租賃物維修保養(yǎng)費：除本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔的維修保養(yǎng)責任外，因乙方使用不當或故意造成租賃物損壞的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。5.其他費用：乙方在租賃經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他一切費用，如稅費、經(jīng)營證照辦理費用等，均由乙方自行承擔。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全等要求，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。3.乙方負責裝修改造工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全部工作，并承擔相應(yīng)費用。在裝修改造過程中，如因乙方原因造成第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部法律責任。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將裝修改造部分無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。對于可移動的裝修裝飾物品，乙方可在不損壞租賃物的前提下自行拆除。八、保險1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)自行購買租賃物及乙方經(jīng)營活動所需的財產(chǎn)保險、公眾責任保險等相關(guān)保險，并將甲方列為保險受益人之一。2.保險金額應(yīng)不低于租賃物及乙方經(jīng)營設(shè)備、貨物等的實際價值，保險期限應(yīng)涵蓋整個租賃期限。3.乙方應(yīng)在購買保險后[X]日內(nèi)將保險單復印件提交給甲方備案。如乙方未按照本協(xié)議約定購買保險或保險期限屆滿未及時續(xù)保，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將租賃物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，不履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付租金及按照本協(xié)議約定支付違約金。若乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，或未經(jīng)甲方書面同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，乙方應(yīng)按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限歸還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照當年租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，