小區(qū)內(nèi)房屋拆遷協(xié)議書

小區(qū)內(nèi)房屋拆遷協(xié)議書?協(xié)議雙方：拆遷人（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________被拆遷人（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[小區(qū)建設(shè)項目名稱]需要，擬對乙方位于[小區(qū)具體地址]的房屋進行拆遷，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[小區(qū)具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營/其他]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/其他]，建成于[建造年份]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等情況]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.附屬物及相關(guān)設(shè)施除上述房屋外，乙方在該房屋附屬土地上還有[附屬物名稱及數(shù)量，如自建車庫[X]個、庭院圍墻[X]米等]附屬物，以及與房屋相連的水、電、氣、通訊等相關(guān)設(shè)施。具體附屬物及設(shè)施情況詳見本協(xié)議附件《附屬物及設(shè)施清單》。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的拆遷范圍、方式及期限對乙方房屋進行拆遷。對乙方提供的相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用等證明文件進行審核。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標準和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。負責辦理房屋拆遷許可證及相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊居民的人身和財產(chǎn)安全。按照協(xié)議約定的時間和條件，為乙方提供安置房屋或拆遷補償款。若因甲方原因?qū)е掳仓梅课莼蜓a償款延遲交付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款及相關(guān)費用。有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，并要求甲方按照相應(yīng)方式履行義務(wù)。在拆遷過渡期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得臨時安置補助費等相關(guān)費用。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用等證明文件，配合甲方進行拆遷相關(guān)手續(xù)的辦理。在本協(xié)議約定的拆遷期限內(nèi)，騰空房屋，并將房屋及附屬物完整移交給甲方。按照甲方要求，提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理房屋測繪、評估等手續(xù)。若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，應(yīng)按照甲方通知的時間和地點辦理安置房屋的交接手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌难舆t交接責任。三、拆遷補償方式及標準（一）貨幣補償1.甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補償款總額為人民幣[X]元。該補償款包括房屋價值補償、附屬物及相關(guān)設(shè)施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）等各項費用。具體補償明細如下：房屋價值補償：根據(jù)[房地產(chǎn)評估機構(gòu)名稱]出具的《房地產(chǎn)估價報告》（報告編號：[具體編號]），確定乙方被拆遷房屋的市場價值為人民幣[X]元。附屬物及相關(guān)設(shè)施補償：按照本協(xié)議附件《附屬物及設(shè)施清單》所列項目及評估價值，共計人民幣[X]元。搬遷補助費：按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標準，計算搬遷補助費為人民幣[X]元。臨時安置補助費：從乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方辦理安置房屋交接手續(xù)之日止，按照每月人民幣[X]元的標準支付臨時安置補助費。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，共計人民幣[X]元。若實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如有）：若乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)乙方提供的合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三年的納稅記錄及經(jīng)營狀況等相關(guān)資料，經(jīng)評估機構(gòu)評估，確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將貨幣補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方提供給乙方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋位于[安置房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/其他]。安置房屋的戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修狀況]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價結(jié)算方式：被拆遷房屋與安置房屋的差價按照以下方式計算：以本協(xié)議簽訂時被拆遷房屋的市場評估價值與安置房屋的市場價值為基礎(chǔ)，多退少補。被拆遷房屋市場評估價值根據(jù)[房地產(chǎn)評估機構(gòu)名稱]出具的《房地產(chǎn)估價報告》（報告編號：[具體編號]）確定為人民幣[X]元。安置房屋市場價值根據(jù)甲方與[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱]簽訂的《商品房買賣合同》約定價格或?qū)脮r市場評估價格確定為人民幣[X]元。若被拆遷房屋市場評估價值高于安置房屋市場價值，甲方應(yīng)在乙方辦理安置房屋交接手續(xù)時，向乙方支付差價人民幣[X]元；若被拆遷房屋市場評估價值低于安置房屋市場價值，乙方應(yīng)在辦理安置房屋交接手續(xù)時，向甲方支付差價人民幣[X]元。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)，將安置房屋交付乙方使用。交付時，安置房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準和相關(guān)驗收規(guī)范，具備通水、通電、通氣、通有線電視等基本居住條件。4.乙方應(yīng)在安置房屋交付前，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算方式的要求，與甲方結(jié)清差價。5.甲方負責為乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。四、拆遷期限1.雙方約定的拆遷期限自本協(xié)議生效之日起至[拆遷截止日期]止。2.乙方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定騰空房屋，并將房屋及附屬物完整移交給甲方。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式進行拆遷工作，不得無故拖延。3.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е虏疬w期限延長或拆遷工作暫停，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付金額及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋交付甲方，同時乙方應(yīng)返還已收取的拆遷補償款及相關(guān)費用，并按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件提供安置房屋（適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式），每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋市場價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照貨幣補償方式支付拆遷補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或個人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可