宅基地變更合同協(xié)議書

宅基地變更合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地一處，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)，如集體土地等]，地號(hào)為[具體地號(hào)]，面積為[X]平方米，東至[相鄰方位及鄰居]，南至[相鄰方位及鄰居]，西至[相鄰方位及鄰居]，北至[相鄰方位及鄰居]（以下簡稱"該宅基地"）。現(xiàn)甲方擬將該宅基地及地上建筑物等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地權(quán)益：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地，其權(quán)益包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)（如有）、附屬設(shè)施所有權(quán)及相關(guān)的宅基地使用范圍內(nèi)的通行權(quán)、采光權(quán)等相鄰權(quán)益。地上建筑物情況如下（如有）：建筑物名稱為[建筑物具體名稱]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[X]年，現(xiàn)狀為[建筑物現(xiàn)有狀態(tài)描述，如完好、部分損壞等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、化糞池等]。2.相關(guān)證件及資料：甲方應(yīng)向乙方提供與該宅基地相關(guān)的所有證件及資料，包括但不限于宅基地使用證、建房審批文件、土地權(quán)屬證明、建筑物產(chǎn)權(quán)證書（如有）等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)變更手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏?、完整的處分?quán)，保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該宅基地的現(xiàn)狀、歷史使用情況、相鄰關(guān)系等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。協(xié)助乙方辦理該宅基地及地上建筑物等相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上建筑物等交付給乙方，并保證交付時(shí)的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該宅基地上的無關(guān)物品及人員，確保乙方能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該宅基地及相關(guān)權(quán)益，并協(xié)助辦理變更登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)該宅基地及地上建筑物等進(jìn)行合理使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。承擔(dān)辦理該宅基地及地上建筑物等相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收該宅基地及地上建筑物等后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用該宅基地，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基地及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在辦理該宅基地及地上建筑物等相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞宅基地權(quán)屬瑕疵、未按時(shí)交付、拒絕協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。