茶地出租協(xié)議書

茶地出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的茶地出租給乙方事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.茶地位置：甲方出租給乙方的茶地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。（可附茶地位置圖）2.茶地面積：該茶地面積為[X]畝，以實際測量為準。3.茶地現狀：茶地目前種植有[茶樹品種及生長情況]，茶地內配套有[灌溉設施、道路等相關附屬設施的具體情況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還茶地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，年租金總額為人民幣[X]元。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。乙方應在每年的[具體支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶銀行名稱、賬號]。3.租金調整：租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化，導致租金明顯不合理時，雙方可協(xié)商調整租金標準。租金調整幅度由雙方根據實際情況另行商定，并簽訂補充協(xié)議。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金。對茶地的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方按照合同約定的用途使用茶地。在租賃期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行時，有權解除合同，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應補償。2.義務保證茶地的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供茶地的相關權屬證明文件。在租賃期限開始前，確保茶地處于可正常使用狀態(tài)，包括但不限于對灌溉設施、道路等附屬設施進行必要的維護和修繕，保證其能正常運行。協(xié)助乙方辦理與茶地經營相關的手續(xù)，如農業(yè)生產許可證、營業(yè)執(zhí)照等（如需），所產生的費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定的用途使用茶地。對茶地進行合理的開發(fā)利用和改良，如改良茶樹品種、修建必要的生產管理用房等，但需事先征得甲方書面同意，且不得損害茶地的原有地貌和生態(tài)環(huán)境。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，有權要求甲方對其在茶地上投入的合理資產（如改良茶樹品種的費用、修建的生產管理用房等）進行補償，具體補償方式和標準由雙方協(xié)商確定。2.義務按照本合同約定的用途使用茶地，不得擅自改變茶地用途。如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并辦理相關變更手續(xù)。按時足額支付租金，如逾期支付，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。負責茶地的日常生產經營管理，包括但不限于茶樹的種植、養(yǎng)護、采摘等，并承擔相應的費用。保護茶地的生態(tài)環(huán)境，合理使用茶地內的自然資源，不得進行破壞性開采或使用。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，應將茶地恢復至租賃前的狀態(tài)。未經甲方書面同意，不得擅自將茶地轉租給第三方。如因特殊情況需要轉租，必須與第三方簽訂轉租合同，并將轉租合同副本提交甲方備案。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用茶地或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除合同，應按照當年租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變茶地用途、擅自轉租等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金超過[X]天或擅自改變茶地用途、擅自轉租等行為嚴重影響甲方權益的，甲方有權解除合同，收回茶地，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力造成的影響，盡量減少損失。如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。六、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等原因，導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同因解除、不可抗力、政府行為等原因終止的，雙方應按照本合同的約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理終止手續(xù)，結清相關費用，交還租賃物。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)