線上選房協(xié)議書

線上選房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體樓盤名稱及地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并通過線上選房平臺(tái)向乙方提供選房服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方通過線上選房平臺(tái)選擇購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體樓盤名稱及地址]，[棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。（二）線上選房平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容1.甲方提供線上選房平臺(tái)，乙方通過該平臺(tái)獲取該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋戶型圖、面積、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方有權(quán)在甲方規(guī)定的線上選房時(shí)間段內(nèi)，通過該平臺(tái)對(duì)可選擇的房屋進(jìn)行挑選，并選定意向購買的房產(chǎn)。3.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)線上選房平臺(tái)的正常運(yùn)行，確保乙方能夠順利使用平臺(tái)進(jìn)行選房操作。如因平臺(tái)故障等原因?qū)е乱曳綗o法正常選房，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，并根據(jù)實(shí)際情況延長選房時(shí)間或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)對(duì)線上選房平臺(tái)的規(guī)則及流程進(jìn)行制定、修改和解釋，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本協(xié)議、沒收乙方已支付的定金等。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定及線上選房平臺(tái)規(guī)則，為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及選房服務(wù)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)購買相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在乙方選定意向購買的房產(chǎn)后，及時(shí)與乙方溝通簽訂正式購房合同的相關(guān)事宜，并按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)與乙方簽訂正式購房合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，通過線上選房平臺(tái)自主選擇意向購買的房產(chǎn)。在簽訂正式購房合同前，有權(quán)要求甲方對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行進(jìn)一步說明和解釋。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)購買相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及線上選房平臺(tái)規(guī)則，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與線上選房活動(dòng)，并如實(shí)填寫個(gè)人信息及選房意向。在選定意向購買的房產(chǎn)后，按照本協(xié)議約定向甲方支付定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。認(rèn)真閱讀并遵守本協(xié)議及線上選房平臺(tái)的各項(xiàng)規(guī)則，如因乙方違反規(guī)則導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。配合甲方辦理與該房產(chǎn)購買相關(guān)的手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及文件，并按照法律法規(guī)及政策的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。三、定金及付款方式（一）定金1.乙方選定意向購買的房產(chǎn)后，應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元。定金支付方式為[具體支付方式，如線上轉(zhuǎn)賬、線下支付等]。2.定金作為乙方履行本協(xié)議及后續(xù)簽訂正式購房合同的擔(dān)保。若乙方在簽訂正式購房合同前反悔，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方因自身原因?qū)е聼o法與乙方簽訂正式購房合同，應(yīng)雙倍返還乙方定金。（二）付款方式1.首付款乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（首付款金額為房屋總價(jià)款扣除乙方已支付的定金后的余額）。首付款支付方式為[具體支付方式，如線上轉(zhuǎn)賬、線下支付等]。2.銀行貸款若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同后，按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額償還貸款本息；如乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式一次性支付剩余房款。3.一次性付款若乙方選擇一次性付款方式支付房款，乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。一次性付款支付方式為[具體支付方式，如線上轉(zhuǎn)賬、線下支付等]。四、正式購房合同的簽訂（一）簽訂時(shí)間乙方選定意向購買的房產(chǎn)并支付定金后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間期限，如7個(gè)工作日內(nèi)]簽訂正式購房合同。（二）簽訂地點(diǎn)正式購房合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)，如甲方售樓處或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)]。（三）合同內(nèi)容正式購房合同應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的基本信息。2.房產(chǎn)基本信息，與本協(xié)議約定一致。3.房屋價(jià)款及付款方式，與本協(xié)議約定一致。4.房屋交付時(shí)間及交付條件。5.雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于甲方的協(xié)助義務(wù)、乙方的付款義務(wù)、房屋使用及維護(hù)義務(wù)等。6.違約責(zé)任，明確雙方在合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。8.其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。正式購房合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。如正式購房合同內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以正式購房合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議中關(guān)于定金及其他已經(jīng)明確約定的事項(xiàng)除外。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將符合交付條件的該房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。2.該房產(chǎn)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件。3.該房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合本協(xié)議及正式購房合同約定（如有裝修）。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，并向乙方提供《房屋交付通知書》及相關(guān)交付資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[具體時(shí)間期限，如7個(gè)工作日內(nèi)]，按照甲方要求辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證及其他相關(guān)資料。3.雙方在交付現(xiàn)場對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照線上選房平臺(tái)規(guī)則為乙方提供選房服務(wù)，或者提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常選房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照乙方已支付定金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。3.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議及正式購房合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方主張房屋占有使用費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定的時(shí)間內(nèi)入住該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費(fèi)用、因房屋增值產(chǎn)生的損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照線上選房平臺(tái)規(guī)則參與選房活動(dòng)，或者未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選定意向購買的房產(chǎn)，視為乙方自動(dòng)放棄選房權(quán)利，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并將該房產(chǎn)另行出售。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付定金、首付款或其他相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行出售該房產(chǎn)。乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，在簽訂正式購房合同后反悔，無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定及正式購房合同約定，未按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)按照銀行同期貸款利率收取逾期利息，并有權(quán)要求乙方按照未支付金額的[X]%支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式購房合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行出售該房產(chǎn)。乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙