廣州開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議書

廣州開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方已就位于廣州市[具體樓盤名稱及地址]的[房屋具體棟號(hào)、房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）簽訂了《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[X]米。房屋交付時(shí)為毛坯房，墻面、地面為[具體材質(zhì)]，門窗為[門窗品牌及材質(zhì)]，廚房配備[廚房設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單]。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有[綠化面積及標(biāo)準(zhǔn)]的綠化景觀，包括[列舉主要綠化景觀設(shè)施，如花園、噴泉等]。配套建設(shè)有[停車位數(shù)量及類型，如地下停車位數(shù)量、地上停車位數(shù)量等]停車位，其中[具體說明乙方所購房屋對(duì)應(yīng)的停車位情況，如專屬停車位位置等]。小區(qū)內(nèi)設(shè)有[物業(yè)服務(wù)用房面積及位置]物業(yè)服務(wù)用房，提供包括保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)該房屋的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)小區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照主合同約定的交付時(shí)間和條件，將經(jīng)驗(yàn)收合格的該房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。保證該房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不存在質(zhì)量問題。按照合同約定提供小區(qū)配套設(shè)施，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行和使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，使其達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的價(jià)格、付款方式購買該房屋，并在房屋交付后依法享有該房屋的所有權(quán)。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、小區(qū)配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)要求甲方整改。2.義務(wù)按照主合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份信息及購房相關(guān)資料，確保所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在房屋交付時(shí)，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，并對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議，簽署房屋交接確認(rèn)書。遵守小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.乙方選擇的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]若為一次性付款，乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下約定支付購房款：第一期：在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。......最后一期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元。若為銀行貸款付款，乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，與甲方及銀行簽訂貸款相關(guān)合同，并按照合同約定支付首付款人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.乙方未按照上述約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在主合同約定的交付期限屆滿前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。通知方式包括但不限于電話通知、短信通知、書面函件通知等，通知送達(dá)乙方預(yù)留的聯(lián)系地址或手機(jī)號(hào)碼即視為送達(dá)。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，自交付通知確定的交付之日起，視為該房屋已交付給乙方，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合約定，乙方應(yīng)在查驗(yàn)后[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并整改，整改合格后再次通知乙方辦理交接手續(xù)。4.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無償修復(fù)或整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定提供小區(qū)配套設(shè)施或配套設(shè)施不能正常運(yùn)行和使用，甲方應(yīng)采取措施予以解決，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因配套設(shè)施問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款，按照本協(xié)議第三條約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方違反小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，給其他業(yè)主或甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具