良田買賣協(xié)議書

良田買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的良田（以下簡稱"該良田"），乙方有意購買該良田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.良田位置：該良田位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該良田面積為[X]平方米（[X]畝）。3.土地用途：該良田目前的土地用途為農(nóng)業(yè)種植，主要種植作物為[具體作物名稱]。4.土地現(xiàn)狀：該良田地勢平坦，土壤肥沃，水源充足，灌溉條件良好，無明顯的地質(zhì)災(zāi)害隱患。土地上現(xiàn)有農(nóng)作物[具體作物情況，如處于生長階段、已成熟待收割等]，以及附屬設(shè)施[如有，詳細(xì)列舉附屬設(shè)施的種類、數(shù)量及狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款及其他義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該良田擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該良田不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該良田的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該良田的土地性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理該良田的相關(guān)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地權(quán)屬變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至土地交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)該良田的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地附屬設(shè)施或損壞農(nóng)作物。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е峦恋貭顩r發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該良田及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該良田及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等。在甲方履行義務(wù)不符合協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。對該良田享有在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的占有、使用、收益等權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購買款項(xiàng)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合理使用該良田，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。在接收該良田后，及時(shí)對土地及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)商解決。三、購買款項(xiàng)及支付方式1.購買款項(xiàng)：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該良田的購買價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），扣除已支付的定金后，實(shí)際支付金額為[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該良田完成過戶手續(xù)且乙方取得土地權(quán)屬證書后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該良田交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對土地及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付內(nèi)容包括但不限于良田現(xiàn)狀、農(nóng)作物情況、附屬設(shè)施清單等。甲方應(yīng)確保交付的良田及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定一致。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理該良田的過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、契稅、印花稅等與土地權(quán)屬變更相關(guān)的費(fèi)用；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該良田及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該良田的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變土地用途、破壞土地附屬設(shè)施或損壞農(nóng)作物，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方應(yīng)按照購買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該良田，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照購買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在辦理土地過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理或延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。