舊房翻代賣合同協(xié)議書

舊房翻代賣合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有舊房一套，欲對其進行翻新并委托乙方代為銷售，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：甲方舊房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[毛坯/簡裝/精裝/其他狀態(tài)]，室內(nèi)包含[具體設(shè)施設(shè)備，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]，房屋外觀[詳細描述外觀狀況]。3.土地情況：土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、委托事項1.甲方委托乙方負責舊房的翻新工作，翻新要求如下：整體風(fēng)格為[風(fēng)格名稱]，以提升房屋的市場競爭力和美觀度。對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行檢查和加固，確保安全。翻新后的房屋應(yīng)符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑質(zhì)量標準和環(huán)保要求。具體的裝修材料品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)經(jīng)甲方書面確認，乙方應(yīng)嚴格按照確認后的標準進行施工。室內(nèi)裝修包括但不限于墻面處理（[具體處理方式]）、地面鋪設(shè)（[材質(zhì)及鋪設(shè)方式]）、天花板吊頂（[樣式]）、水電改造（[詳細要求]）、廚衛(wèi)裝修（[廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等具體品牌及規(guī)格]）等。室外裝修包括但不限于外立面改造（[改造方式及效果要求]）、門窗更換（[門窗材質(zhì)及規(guī)格]）、屋面防水處理（[處理方式及質(zhì)保要求]）等。2.乙方在完成舊房翻新后，負責該房屋的代賣工作，包括但不限于：制定房屋銷售方案，明確銷售價格、銷售策略、宣傳推廣方式等，并報甲方審核。通過各種合法渠道進行房屋宣傳推廣，如線上平臺（列舉具體平臺）、線下廣告（說明投放渠道）等，積極尋找潛在買家。接待意向買家，安排看房，向買家介紹房屋情況，解答疑問，并收集買家反饋信息及時告知甲方。代表甲方與買家進行商務(wù)談判，爭取最有利的銷售條件，促成房屋交易。協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，并確保手續(xù)辦理的合法性和規(guī)范性。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的翻新工作和代賣工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。對乙方制定的房屋銷售方案有審核權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更銷售方案。在房屋交易過程中，有權(quán)了解交易進展情況，對重要事項作出決策。按照本協(xié)議約定獲取房屋銷售款項。2.義務(wù)：向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方辦理翻新及銷售過程中所需的各項手續(xù)。積極配合乙方的工作，根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助和支持，如陪同看房、參與商務(wù)談判等。按照本協(xié)議約定支付翻新費用及相關(guān)稅費。不得擅自與乙方介紹的潛在買家或其他第三方私下達成房屋交易，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取翻新費用及銷售代理費。根據(jù)甲方的授權(quán)，以甲方名義進行房屋翻新和銷售工作，在授權(quán)范圍內(nèi)獨立開展業(yè)務(wù)活動。對房屋翻新和銷售過程中遇到的問題，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施進行處理，但應(yīng)及時告知甲方。2.義務(wù)：嚴格按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標準和環(huán)保要求進行舊房翻新工作，確保翻新質(zhì)量。在翻新過程中，因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題或安全事故，由乙方承擔全部責任。按照甲方要求制定并執(zhí)行房屋銷售方案，積極推廣房屋，努力促成房屋交易。在代賣過程中，應(yīng)如實向買家介紹房屋情況，不得隱瞞或夸大房屋信息。建立房屋銷售檔案，詳細記錄房屋銷售過程中的各項信息，包括潛在買家信息、看房記錄、商務(wù)談判情況等，并定期向甲方匯報銷售進展情況。協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進行。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，維護甲方的合法權(quán)益。不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。在房屋銷售成功后，及時將銷售款項交付給甲方，并按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費用后，將剩余款項支付給甲方。四、翻新費用及銷售代理費1.翻新費用：經(jīng)雙方協(xié)商，舊房翻新費用總計為人民幣[X]元。該費用包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備租賃費用、管理費、稅費等乙方完成翻新工作所需的全部費用。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付翻新費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在翻新工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)支付剩余翻新費用，即人民幣[X]元。若在翻新過程中因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ塘浚鄳?yīng)費用由甲方另行支付。乙方應(yīng)在工程變更或增加工程量發(fā)生后及時通知甲方，并提供詳細的費用清單，經(jīng)甲方確認后支付。2.銷售代理費：乙方按照房屋實際成交價格的[X]%收取銷售代理費。銷售代理費在房屋交易成功并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，由甲方從房屋銷售款項中一次性支付給乙方。若因甲方原因?qū)е路课萁灰孜茨艹晒?，但乙方已按照本協(xié)議約定履行了部分或全部代賣義務(wù)的，甲方應(yīng)按照房屋預(yù)期成交價格的[X]%向乙方支付銷售代理費。若因乙方原因?qū)е路课萁灰孜茨艹晒?，乙方無權(quán)收取銷售代理費，并應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。五、房屋銷售價格及付款方式1.房屋銷售價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該舊房的銷售底價為人民幣[X]元/平方米，總售價為人民幣[X]元。乙方在代賣過程中，應(yīng)努力爭取高于銷售底價的成交價格，但未經(jīng)甲方書面同意，不得低于銷售底價出售房屋。若房屋最終成交價格高于銷售底價，超出部分歸甲方所有，乙方不得另行收取其他費用。2.付款方式：雙方同意由買家選擇以下付款方式之一：一次性付款：買家應(yīng)在簽訂購房合同后的[X]個工作日內(nèi)支付全部購房款項。銀行貸款：買家應(yīng)在簽訂購房合同后，按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，銀行審批通過后，將貸款款項直接支付至甲方指定賬戶。在銀行貸款放款前，買家應(yīng)支付一定比例的首付款（首付款比例及金額由雙方協(xié)商確定）。六、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.房屋交付：乙方應(yīng)在房屋交易成功后，按照購房合同約定的時間和條件將房屋交付給買家。在交付前，乙方應(yīng)確保房屋翻新后的各項設(shè)施設(shè)備正常運行，房屋清潔衛(wèi)生符合要求。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋交付工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.產(chǎn)權(quán)過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進行。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應(yīng)按照乙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付翻新費用或銷售代理費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停翻新工作或代賣工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的翻新要求進行施工，導(dǎo)致翻新質(zhì)量不符合標準的，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。若因乙方翻新質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代賣義務(wù)，如擅自變更銷售方案、隱瞞或夸大房屋信息、未積極推廣房屋等，導(dǎo)致房屋未能在合理期限內(nèi)售出或成交價格低于預(yù)期的，乙方應(yīng)按照房屋預(yù)期成交價格與實際成交價格的差額向甲方支付違約金，并退還已收取的銷售代理費。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方商業(yè)秘密或房屋相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。5.若一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。6.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交易成功并辦理完產(chǎn)權(quán)