小產(chǎn)權買房合同協(xié)議書

小產(chǎn)權買房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產(chǎn)權房屋一套，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小產(chǎn)權房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（如有需要，可詳細描述房屋內部格局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等）3.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施詳情，如停車位、儲物間、花園等]。停車位位于[停車位具體位置]，面積為[X]平方米；儲物間位于[儲物間具體位置]，面積為[X]平方米；花園位于房屋[具體方位]，面積為[X]平方米。（如有多項附屬設施，依次詳細描述）二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小產(chǎn)權房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的全部價款，雙方不得以任何理由再行調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同前往房屋所在地相關部門辦理房屋交易手續(xù)（如有）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋交付之日一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對房屋進行合理使用和處置。2.義務：保證對所售房屋擁有合法的權益，確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因導致房屋存在產(chǎn)權問題，影響乙方正常使用和權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋交付及相關手續(xù)（如有）。在房屋交付前，負責處理房屋的相關費用，如水費、電費、物業(yè)費、燃氣費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀況與本協(xié)議約定相符。交付時，應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋鑰匙、購房發(fā)票（如有）、房屋產(chǎn)權證明文件（如有）等。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的時間和方式取得房屋的所有權及相關權益。在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處置。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。接受甲方交付的房屋，并在房屋交付時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方認可房屋交付時的狀況。在房屋使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并確保裝修或改造行為符合相關安全規(guī)定。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋出現(xiàn)安全問題或其他糾紛的，乙方應承擔全部法律責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付房屋。2.交付條件：房屋已通過相關部門的驗收（如有需要），符合居住使用條件。房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施已開通并正常使用（如有）。甲方已按照本協(xié)議約定處理完房屋的相關費用，不存在欠費情況。3.交付手續(xù)：甲方應提前通知乙方交付房屋的時間和地點。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收清單，確認房屋的交付狀況。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋鑰匙、購房發(fā)票（如有）、房屋產(chǎn)權證明文件（如有）等。乙方驗收無誤后，應在房屋驗收清單及相關資料上簽字確認。五、產(chǎn)權辦理及相關約定1.小產(chǎn)權房屋的性質：雙方明確知曉該房屋為小產(chǎn)權房，其產(chǎn)權性質與國家頒發(fā)的商品房產(chǎn)權不同，無法辦理國家統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權證書。但甲方應協(xié)助乙方辦理與該小產(chǎn)權房屋相關的一切手續(xù)，確保乙方能夠正常使用該房屋。2.產(chǎn)權歸屬約定：乙方支付全部購房款后，即取得該小產(chǎn)權房屋的所有權及相關權益。乙方有權對房屋進行占有、使用、收益和處分，但因該房屋產(chǎn)權性質導致的一切風險和責任由乙方自行承擔。如因國家政策調整或其他原因導致該房屋產(chǎn)權發(fā)生變化或受到限制，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.協(xié)助辦理手續(xù)：甲方應積極協(xié)助乙方辦理與該小產(chǎn)權房屋相關的手續(xù)，如房屋備案登記（如有）、土地使用手續(xù)（如有）等。辦理手續(xù)所需的費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的協(xié)助和支持。如因甲方原因導致無法辦理相關手續(xù)，影響乙方正常使用房屋的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付或交付房屋不符合約定給乙方造成的一切損失。如甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛、質量問題等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于乙方支付的購房款、裝修費用、因房屋問題導致的經(jīng)濟損失等。如甲方擅自將房屋另行出售給他人或擅自變更本協(xié)議約定的房屋價格、付款方式等條款的，甲方應雙倍返還定金給乙方，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因違約給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責任：如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或拒絕接受房屋的，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期付款或拒絕接受房屋給甲方造成的一切損失。如乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋出現(xiàn)安全問題或其他糾紛的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。損失賠償金額包括但不限于房屋修復費用、因房屋問題導致的其他經(jīng)濟損失等。如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉讓給他人的，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并沒收乙方已支付的定金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)