老宅劃分協(xié)議書

老宅劃分協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，老宅[老宅具體地址]系雙方共同所有的房產(chǎn)，為明確雙方對(duì)老宅的權(quán)益劃分，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況老宅位于[老宅具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。老宅包含[詳細(xì)列舉老宅內(nèi)房間數(shù)量及用途，如正房三間，東廂房?jī)砷g用于儲(chǔ)物等]。二、劃分方式及具體權(quán)益（一）甲方權(quán)益1.甲方獲得老宅[具體區(qū)域描述，如正房東側(cè)第一間及相連的廂房一間]及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)。該區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)該區(qū)域房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.甲方有權(quán)獨(dú)立使用該區(qū)域內(nèi)的水電設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.對(duì)于老宅的共有部分，如庭院、走廊等，甲方享有與乙方同等的使用權(quán)利，但應(yīng)按照公平合理的原則使用，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)益1.乙方獲得老宅[具體區(qū)域描述，如正房東側(cè)第二間、第三間及西側(cè)廂房?jī)砷g]及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)。該區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)對(duì)該區(qū)域房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.乙方有權(quán)獨(dú)立使用該區(qū)域內(nèi)的水電設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.對(duì)于老宅的共有部分，如庭院、走廊等，乙方享有與甲方同等的使用權(quán)利，但應(yīng)按照公平合理的原則使用，不得損害甲方利益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有老宅特定區(qū)域的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得侵犯甲方對(duì)其所有區(qū)域的權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)其所有區(qū)域的房屋及設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得進(jìn)行危及房屋安全及影響乙方權(quán)益的行為。配合乙方對(duì)老宅共有部分的正常使用和維護(hù)，在涉及共有部分的修繕、改建等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致并按照約定分擔(dān)費(fèi)用。如需對(duì)其所有區(qū)域的房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)提前通知乙方，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有老宅特定區(qū)域的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得侵犯乙方對(duì)其所有區(qū)域的權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)其所有區(qū)域的房屋及設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得進(jìn)行危及房屋安全及影響甲方權(quán)益的行為。配合甲方對(duì)老宅共有部分的正常使用和維護(hù)，在涉及共有部分的修繕、改建等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致并按照約定分擔(dān)費(fèi)用。如需對(duì)其所有區(qū)域的房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)提前通知甲方，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方利益。四、費(fèi)用分擔(dān)1.老宅共有部分的修繕費(fèi)用，如屋頂修繕、外墻粉刷等，由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方承擔(dān)40%，乙方承擔(dān)60%]的比例分擔(dān)。2.老宅共有部分的水電費(fèi)，按照甲乙雙方實(shí)際使用量各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.因一方對(duì)其所有區(qū)域房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等產(chǎn)生的費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。但如該改建、擴(kuò)建行為影響到另一方權(quán)益或涉及共有部分的變動(dòng)，應(yīng)與另一方協(xié)商并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變其所有區(qū)域房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋權(quán)益受影響導(dǎo)致的間接損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變其所有區(qū)域房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋權(quán)益受影響導(dǎo)致的間接損失等。3.若一方未按照協(xié)議約定分擔(dān)共有部分的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未分擔(dān)費(fèi)用金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)通過(guò)法律途徑要求違約方支付全部費(fèi)用及違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方并提供相關(guān)證明，同時(shí)應(yīng)采取合理措施盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。