教育產(chǎn)業(yè)園入園協(xié)議書

教育產(chǎn)業(yè)園入園協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有教育產(chǎn)業(yè)園及相關(guān)配套設(shè)施，乙方有意入駐該產(chǎn)業(yè)園開展教育相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入園事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.園區(qū)位置及范圍甲方將位于[具體地址]的教育產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的[具體區(qū)域]出租給乙方使用，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認并附圖為準。2.配套設(shè)施園區(qū)內(nèi)提供以下配套設(shè)施供乙方使用：教學設(shè)施：包括教室、實驗室、多媒體設(shè)備、圖書資料等，以滿足乙方正常教學活動的需求。辦公設(shè)施：配備辦公桌椅、文件柜、電腦網(wǎng)絡(luò)接口等辦公設(shè)備。生活設(shè)施：提供學生宿舍、食堂、體育活動場地等生活及休閑設(shè)施。其他設(shè)施：如停車場、消防設(shè)施、安保設(shè)施等。3.服務(wù)內(nèi)容甲方負責提供園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等，確保乙方在園區(qū)內(nèi)的正常經(jīng)營活動不受干擾。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。對乙方使用園區(qū)的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或園區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。根據(jù)園區(qū)整體規(guī)劃和發(fā)展需要，對園區(qū)進行合理調(diào)整和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)保證所提供的園區(qū)及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，具備合法的使用條件，并在租賃期內(nèi)保持其正常使用功能。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付園區(qū)及配套設(shè)施。負責園區(qū)的整體管理和協(xié)調(diào)工作，維護園區(qū)的正常秩序，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理相關(guān)證照手續(xù)等。按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行和環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作的落實。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照自身經(jīng)營需要合理使用園區(qū)及配套設(shè)施。要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，自主開展教育教學活動、招生宣傳等經(jīng)營活動，但應遵守園區(qū)管理規(guī)定和本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的活動。合理使用園區(qū)及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行損壞性改造。如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行，并在裝修或改造完成后恢復原狀。負責對自身入駐園區(qū)的人員進行管理和教育，確保其遵守園區(qū)各項規(guī)定。按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，做好安全、消防、環(huán)保等工作，承擔相應的責任。定期向甲方提供經(jīng)營活動情況報告，配合甲方做好園區(qū)的統(tǒng)計工作。三、租金及費用支付1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金標準自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后如需調(diào)整，雙方應另行協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.其他費用乙方在園區(qū)內(nèi)使用的水電費、物業(yè)費、通訊費等其他費用，按照實際發(fā)生金額由乙方自行承擔，并按照園區(qū)管理部門或相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納。四、租賃期限1.租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。五、園區(qū)的使用與維護1.使用規(guī)定乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用園區(qū)及配套設(shè)施，不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需對租賃區(qū)域進行部分或全部轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.維護責任乙方負責對其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方使用不當或人為損壞導致的設(shè)施設(shè)備維修費用，由乙方承擔。對于園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，乙方應積極配合甲方，按照甲方的要求提供必要的協(xié)助。六、保險1.甲方責任甲方負責為園區(qū)整體購買財產(chǎn)保險，包括但不限于房屋建筑、設(shè)施設(shè)備等，保險金額應不低于園區(qū)的重置價值。保險范圍包括因自然災害、意外事故等造成的損失，但因乙方故意或重大過失導致的損失除外。2.乙方責任乙方應自行購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、人員意外險等，以保障其在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動及人員安全。乙方購買的保險應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求，并將乙方列為被保險人。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付園區(qū)及配套設(shè)施，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導致乙方的正常經(jīng)營活動受到嚴重影響，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)自行采取措施解決問題，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。同時，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自調(diào)整園區(qū)規(guī)劃或改造園區(qū)設(shè)施設(shè)備，導致乙方無法正常使用租賃區(qū)域，甲方應根據(jù)乙方實際受到的損失給予賠償，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或進行損壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權(quán)自行采取措施恢復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)和園區(qū)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應承擔由此給甲方及其他方造成的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或國家法律法規(guī)政策調(diào)整等原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、函件等書面文件，應以專人送達、郵寄或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部所列的對方地址。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知自送達之日起生效。4.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，