承租辦公寫字樓協(xié)議書

承租辦公寫字樓協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意承租甲方位于[寫字樓具體地址]的辦公寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[具體地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.寫字樓用途：乙方承租該寫字樓僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.寫字樓現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該寫字樓交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范，其現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備（詳見附件一《寫字樓現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備清單》）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該寫字樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限開始之日起，每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并于每月[具體日期]前交付甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并將該寫字樓按原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[具體日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該寫字樓內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)，水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行向供水、供電部門繳納。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該寫字樓而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)該寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該寫字樓交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)保證該寫字樓不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該寫字樓。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該寫字樓進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將該寫字樓恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后對(duì)裝修部分進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。若甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用該寫字樓，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞甲方提供的裝修及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該寫字樓按原狀交還甲方，未經(jīng)甲方書面同意逾期交還的，乙方應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方的裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)保證裝修工程質(zhì)量，不得因裝修工程影響該寫字樓的結(jié)構(gòu)安全及正常使用。4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將該寫字樓內(nèi)的裝修及改造部分無償拆除，并恢復(fù)原狀。如乙方不拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該寫字樓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人，也不得將該寫字樓轉(zhuǎn)借他人使用。2.若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。3.若乙方擅自改變?cè)搶懽謽堑挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方逾期不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該寫字樓，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：《寫字樓現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)