租房合同和定金協議書

租房合同和定金協議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商用等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設施設備：甲方提供給乙方使用的附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如家具（床、沙發(fā)、桌椅等）、電器（空調、冰箱、電視等）、廚衛(wèi)設備（爐灶、抽油煙機、熱水器等），并注明品牌、型號及數量]。乙方應在租賃期間妥善使用和保管上述附屬設施設備，如有損壞或丟失，應照價賠償。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應在租賃期滿前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。2.租金支付方式：乙方應按照以下第[具體支付方式]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應在每半年首月[具體日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]3.租金調整：租賃期間，租金標準原則上保持不變。如有特殊情況需要調整租金，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，經雙方協商一致后可進行調整。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金用途：押金作為乙方履行本合同各項義務的保證金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還房屋后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。3.押金扣除：若乙方在租賃期間存在下列情形之一，甲方有權從押金中扣除相應金額：未按照合同約定支付租金、水電費、物業(yè)費等費用的；損壞房屋及其附屬設施設備，未按約定進行賠償的；擅自改變房屋用途的；未經甲方同意擅自轉租、轉借房屋的；利用房屋從事違法違規(guī)活動的；其他違反本合同約定的行為。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方存在違約行為或違反房屋使用規(guī)定的情況，有權要求乙方限期整改或解除合同。在租賃期間，甲方有權轉讓該出租房屋，但應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。2.義務：甲方應保證所提供的房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，能夠正常使用，并在租賃前如實告知乙方房屋的相關情況。甲方應按照合同約定的時間和方式交付房屋及附屬設施設備，并協助乙方辦理相關入住手續(xù)。租賃期間，甲方應負責對房屋及附屬設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常使用。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或故障，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行修復或承擔相應的賠償責任。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方正常使用房屋。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照合同約定使用房屋及附屬設施設備。在租賃期間，乙方享有對房屋的使用權，但不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備。乙方有權要求甲方按照合同約定履行維修義務，保障房屋及附屬設施設備的正常使用。乙方在租賃期間如因合理使用房屋導致房屋及附屬設施設備自然損耗的，不承擔賠償責任。2.義務：乙方應按照合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或進行其他危害房屋安全的行為。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應照價賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內從事違法違規(guī)活動。乙方應按時繳納房屋使用過程中產生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等各項費用。如因乙方未按時繳納費用導致甲方受到相關部門處罰或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定交還房屋及附屬設施設備，并保持房屋及附屬設施設備的完好狀態(tài)。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租、轉借他人使用。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分：租賃期間，甲方負責房屋主體結構、屋面防水、外墻滲漏等房屋質量問題的維修；乙方負責房屋內部設施設備（如電器、家具、廚衛(wèi)設備等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施設備損壞的，由乙方負責維修或賠償；如因不可抗力或自然損耗導致房屋及附屬設施設備損壞的，由甲方負責維修。2.維修通知：無論是甲方還是乙方負責維修，在接到對方維修通知后，應及時進行維修。緊急情況下，如房屋出現漏水、漏電等嚴重影響乙方正常使用的情況，乙方可先自行采取必要的維修措施，但應在維修后的[X]個工作日內通知甲方，并提供相關維修憑證。3.維修費用承擔：由甲方負責維修的，維修費用由甲方承擔；由乙方負責維修的，維修費用由乙方承擔。如因維修責任存在爭議，可申請相關鑒定機構進行鑒定，根據鑒定結果確定維修責任及費用承擔方。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及支付相應的違約金。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因無法正常使用房屋而產生的合理損失。若甲方擅自解除合同或因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)租賃房屋的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及騰空房屋。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或進行其他危害房屋安全的行為，甲方有權要求乙方限期整改，恢復原狀，并按照房屋租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應將房屋騰空交還甲方；乙方轉租、轉借房屋所獲得的收益歸甲方所有。若乙方在租賃期間利用房屋從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任，乙方已支付的租金、押金不予退還。若乙方未按照合同約定交還房屋，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。八、合同解除1.協商解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。協商解除合同的，雙方應簽訂書面協議，并結清相關費用。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權解除本合同：因不可抗力致使不能實現合同目的的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除通知：合同解除時，解除方應提前[X]日書面通知對方，并在通知到達對方時合同解除。合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算，結清相關費用。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日定金協議書協議編號：[具體編號]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方就[房屋地址]房屋租賃事宜（以下簡稱"該房屋"）進行協商，為確保雙方能夠順利簽訂正式租賃合同，經雙方友好協商，達成如下定金協議：一、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]二、定金用途本定金作為乙方履行與甲方簽訂正式租賃合同的擔保。如乙方在約定時間內與甲方簽訂正式租賃合同，則定金抵作租金的一部分；如乙方未能在約定時間內與甲方簽訂正式租賃合同，且非因甲方原因導致的，甲方有權沒收定金；如因甲方原因導致雙方未能簽訂正式租賃合同的，甲方應雙倍返還乙方定金。三、簽訂正式租賃合同的時間甲乙雙方應在本定金協議簽訂后的[X]日內，簽訂正式的租賃合同。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致無法按時簽訂的，雙方應協商確定新的簽訂時間。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權要求乙方按照本協議約定支付定金。甲方應在簽訂本協議后，為乙方保留該房屋至正式租賃合同簽訂之日，并保證該房屋在簽訂正式租賃合同時符合雙方約定的租賃條件。甲方應在簽訂正式租賃合同時，向乙方如實告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的現狀、附屬設施設備的使用情況等。2.乙方權利義務：乙方有權要求甲方按照本協議約定保留房屋，并在簽訂正式租賃合同時享有優(yōu)先租賃權。乙方應按照本協議約定的時間和方式支付定金。乙方應在簽訂正式租賃合同時，認真閱讀合同條款，如對合同條款有異議，應及時與甲方協商修改；如無異議，應按照合同約定履行義務。五、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付定金，每逾期一日，應按照定金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.若甲方未按照本協議約定為乙方保留房屋或在簽訂正式租賃合同時隱瞞房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未在約定時間內與甲方簽訂正式租賃合同，且非因甲方原因導致的，甲方有權沒收定金；如乙方已支付的定金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。