茶業(yè)基地協(xié)議書

茶業(yè)基地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]的茶業(yè)基地（以下簡稱"該基地"），乙方有意受讓該基地，用于茶業(yè)種植、加工及相關(guān)經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該茶業(yè)基地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）茶業(yè)基地基本情況1.該基地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]畝，四至范圍為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.基地內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[具體品種]，種植規(guī)模為[X]株，茶樹生長狀況良好，樹齡約為[X]年。3.基地配套設(shè)施包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路、電力設(shè)施、茶葉加工廠房及設(shè)備等。灌溉系統(tǒng)能夠滿足基地茶樹日常用水需求，道路狀況良好，便于運輸車輛通行，電力設(shè)施齊全且穩(wěn)定，茶葉加工廠房面積為[X]平方米，配備有[具體加工設(shè)備清單]等先進的茶葉加工設(shè)備。（二）轉(zhuǎn)讓范圍及服務(wù)內(nèi)容1.甲方將該茶業(yè)基地的土地使用權(quán)、地上茶樹及所有配套設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)在協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。3.在轉(zhuǎn)讓后的[X]年內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，為乙方提供茶樹種植技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于茶樹修剪、施肥、病蟲害防治等方面的技術(shù)支持。具體指導(dǎo)方式為[電話溝通、現(xiàn)場指導(dǎo)等具體方式]，甲方應(yīng)確保在接到乙方技術(shù)咨詢后的[X]小時內(nèi)給予響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行指導(dǎo)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)對乙方使用該基地的情況進行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.義務(wù)保證對該基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知該基地的土地性質(zhì)、使用現(xiàn)狀、地上附著物情況及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等信息。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及提供技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)。在協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)清理該基地上的所有債權(quán)債務(wù)，確保乙方接收后不受任何第三方的債權(quán)債務(wù)糾紛影響。在協(xié)議履行期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致該基地?zé)o法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門協(xié)商補償事宜，并按照乙方實際損失給予合理補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該茶業(yè)基地的土地使用權(quán)、地上茶樹及配套設(shè)施，并有權(quán)自主經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定使用該基地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理變更手續(xù)。負(fù)責(zé)該基地的日常經(jīng)營管理、維護及保養(yǎng)，確?；卦O(shè)施設(shè)備正常運行，茶樹生長良好。承擔(dān)該基地在轉(zhuǎn)讓后的所有稅費及經(jīng)營風(fēng)險。在協(xié)議履行期間，如因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致該基地受到損害或造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取有效措施進行修復(fù)和治理。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該茶業(yè)基地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將該基地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付乙方后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該基地權(quán)屬清晰或存在任何權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該基地權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或提供技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未在協(xié)議簽訂前清理該基地上的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致該基地受到損害或造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或采取有效措施進行修復(fù)和治理，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方送達(dá)各類通知、文件等的有效地址。任何一方變更上述信息的，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。如一方未按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)通知