早餐店出租合同協(xié)議書

早餐店出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的早餐店出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、早餐店基本情況1.早餐店位置：該早餐店位于__________________（具體地址），建筑面積為______平方米，店內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅、餐具等（詳見附件一：早餐店設(shè)備設(shè)施清單）。2.經(jīng)營范圍：主要經(jīng)營各類早餐食品，包括但不限于包子、油條、豆?jié){、粥等。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還早餐店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給第三方，在新租賃合同簽訂前，乙方仍有權(quán)按照原合同繼續(xù)使用早餐店，直至新租賃合同生效。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金每______年遞增______%。2.支付方式：租金支付方式為______（月/季/半年/年）付。乙方應(yīng)在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。甲方應(yīng)在收到租金后______天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證早餐店的合法性及安全性，確保乙方能夠正常經(jīng)營。如因早餐店產(chǎn)權(quán)問題或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)早餐店的主體結(jié)構(gòu)維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對(duì)于非乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。4.甲方應(yīng)在租賃期開始前，將早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保其正常運(yùn)行。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供必要的證明文件。辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.在租賃期間，甲方如需對(duì)早餐店進(jìn)行檢查、維修或改建，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的早餐經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營早餐店，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。5.乙方應(yīng)保持早餐店的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒，確保食品安全。6.乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用。7.在租賃期間，乙方如需對(duì)早餐店進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增設(shè)設(shè)備的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。8.乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營早餐店，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借早餐店給他人使用。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方履行義務(wù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付早餐店或早餐店存在質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除合同，收回早餐店，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變早餐店用途、進(jìn)行破壞性裝修或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借早餐店，甲方有權(quán)解除合同，收回早餐店，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在合同解除后______天內(nèi)騰空早餐店，交還甲方。4.若乙方未按照合同約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營早餐店，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同，收回早餐店，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致早餐店無法繼續(xù)經(jīng)營，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還早餐店及附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向早餐店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日附件一：早餐店設(shè)備設(shè)施清單1.爐灶______臺(tái)2.蒸箱______臺(tái)3.冰箱______臺(tái)4