物業(yè)及業(yè)主斷電協(xié)議書

物業(yè)及業(yè)主斷電協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方作為物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋的業(yè)主，與甲方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，雙方就物業(yè)使用及相關(guān)事宜存在一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。為了明確在特定情況下物業(yè)斷電相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍：本協(xié)議所涉及的物業(yè)區(qū)域為[具體小區(qū)名稱及詳細(xì)地址]，該區(qū)域內(nèi)包含多棟建筑物及配套設(shè)施，乙方所居住房屋位于該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的[具體樓號及單元號房號]。2.供電系統(tǒng)情況：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供電由[供電單位名稱]提供，通過專用的供電線路接入小區(qū)配電室，配電室配備了相應(yīng)的變電、配電設(shè)備，以保障整個物業(yè)區(qū)域的正常供電。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與供電相關(guān)職責(zé)：甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)供電設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、巡查檢查等工作，確保供電系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行。同時，甲方需按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，合理安排用電管理工作，保障公共區(qū)域及業(yè)主正常生活用電需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供電進(jìn)行必要的管理和調(diào)度，包括但不限于對公共區(qū)域用電設(shè)備的開關(guān)控制等。如乙方存在違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，影響物業(yè)區(qū)域供電安全、正常秩序的行為，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于發(fā)出書面通知要求乙方整改，在必要時可依據(jù)本協(xié)議進(jìn)行斷電處理，并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、安全檢查，確保供電系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，及時消除安全隱患。建立健全供電管理制度和應(yīng)急預(yù)案，在遇到突發(fā)停電等緊急情況時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保障業(yè)主的基本生活需求，并及時通知相關(guān)部門和業(yè)主。向乙方提供關(guān)于物業(yè)區(qū)域供電設(shè)施設(shè)備的基本信息及用電安全知識宣傳，告知乙方安全用電的注意事項。在實施斷電操作前，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序提前通知乙方，并說明斷電原因及預(yù)計恢復(fù)供電時間。如因緊急情況無法提前通知的，應(yīng)在斷電后及時通知乙方，并盡快恢復(fù)供電。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，履行供電設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理職責(zé)，保障正常供電。在甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，擅自不合理斷電給乙方造成損失的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)遵守國家有關(guān)用電的法律法規(guī)及本協(xié)議約定，安全合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供電設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動、破壞供電線路及設(shè)施設(shè)備。按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)電費(fèi)，如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致供電問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合甲方開展供電設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理工作，在甲方進(jìn)行檢查、維修等工作時，應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。三、斷電情形及程序（一）斷電情形1.乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)電費(fèi)，經(jīng)甲方書面催繳后在合理期限內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行斷電處理。合理期限由甲方根據(jù)實際情況確定，但不得少于[X]個工作日。2.乙方擅自改動、破壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供電線路、設(shè)施設(shè)備，影響供電安全或正常秩序，經(jīng)甲方書面通知后拒不整改的，甲方有權(quán)斷電。3.因不可抗力等緊急情況，為保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，甲方需要進(jìn)行斷電操作的。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)斷電的情形。（二）斷電程序1.對于因乙方欠費(fèi)或違規(guī)導(dǎo)致的斷電，甲方應(yīng)在斷電前[X]個工作日向乙方發(fā)出書面通知，明確告知乙方欠費(fèi)金額、繳費(fèi)期限及逾期后果，以及如不按時繳費(fèi)將采取斷電措施等內(nèi)容。通知應(yīng)通過直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等方式送至乙方在物業(yè)登記的地址。2.在書面通知規(guī)定的繳費(fèi)期限屆滿后，乙方仍未繳納費(fèi)用的，甲方應(yīng)再次向乙方發(fā)出斷電通知，明確斷電時間、原因及預(yù)計恢復(fù)供電時間等信息，并告知乙方如對斷電有異議的解決途徑。3.甲方在實施斷電操作時，應(yīng)確保采取安全、規(guī)范的操作流程，避免因斷電操作給物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或設(shè)施設(shè)備造成不必要的損害。斷電期間，甲方應(yīng)安排人員對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查，確保無安全隱患。4.因不可抗力等緊急情況斷電的，甲方應(yīng)在斷電后立即通過小區(qū)公告欄、短信通知、微信公眾號等方式告知乙方及全體業(yè)主斷電原因及預(yù)計恢復(fù)供電時間，并積極采取措施盡快恢復(fù)供電。四、斷電后的處理措施1.乙方在接到甲方斷電通知后，如對斷電原因或欠費(fèi)情況等有異議的，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（自接到通知之日起[X]個工作日內(nèi)）與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，提供相關(guān)證據(jù)或說明情況。甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方意見，并進(jìn)行核實。如確實存在爭議事項，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。2.若乙方在斷電后按照甲方要求繳納了所欠費(fèi)用及相關(guān)違約金（如有），甲方應(yīng)在收到款項后的[X]個小時內(nèi)恢復(fù)供電。如因甲方原因未能及時恢復(fù)供電，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.對于因乙方擅自改動、破壞供電設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致的斷電，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，在乙方完成整改并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)及時恢復(fù)供電。4.在斷電期間，甲方應(yīng)保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共照明、電梯等涉及業(yè)主基本生活需求的設(shè)施設(shè)備的臨時供電，以確保業(yè)主的正常生活秩序。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自不合理斷電或未按照規(guī)定程序進(jìn)行斷電操作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因斷電導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失（如電器損壞等）、乙方為解決斷電問題所支付的合理費(fèi)用（如臨時用電費(fèi)用、維修費(fèi)用等）以及乙方因此遭受的其他合理損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期未繳納費(fèi)用或擅自改動、破壞供電設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方按照本協(xié)議進(jìn)行斷電的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失，包括但不限于甲方因斷電操作產(chǎn)生的費(fèi)用、其他業(yè)主因斷電提出的索賠費(fèi)用等。同時，乙方還應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或涉及本協(xié)議的相關(guān)信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同終止之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效