租用土地建廠房協(xié)議書(shū)

租用土地建廠房協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，欲租用該土地建設(shè)廠房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租用甲方土地建廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該土地的四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地用途乙方租用該土地的用途為建設(shè)廠房，用于[乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方保證所提供的土地現(xiàn)狀符合乙方建設(shè)廠房的基本條件，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且土地已具備通水、通電、通路等基本基礎(chǔ)設(shè)施條件（如有）。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還土地。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該土地，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊土地租賃價(jià)格等因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期及方式，如季度支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)乙方使用土地及建設(shè)廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償事宜。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用土地。協(xié)助乙方辦理與土地租用及廠房建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料（如有）。按照本協(xié)議約定為乙方提供通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施條件（如有），并保證其正常使用。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用土地及建設(shè)廠房。對(duì)建設(shè)的廠房享有所有權(quán)，但在租賃期限內(nèi)，廠房所有權(quán)歸乙方與甲方共有，租賃期滿(mǎn)乙方不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理廠房。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行改造、裝修及轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求建設(shè)廠房，確保建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)建設(shè)廠房所需的全部費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，合理使用土地及廠房，不得擅自改變土地用途、損壞土地及廠房設(shè)施。如因乙方原因造成土地或廠房損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法依規(guī)辦理與廠房建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并接受政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定交還土地及廠房，并負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地，恢復(fù)土地原狀（如有必要）。五、廠房建設(shè)及相關(guān)事項(xiàng)1.建設(shè)要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定和甲方的要求進(jìn)行廠房建設(shè)，建設(shè)方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意。廠房建設(shè)應(yīng)符合環(huán)保、安全、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.建設(shè)期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)廠房，并在[開(kāi)工日期起X個(gè)月內(nèi)]完成廠房建設(shè)工程。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，工期相應(yīng)順延。3.廠房產(chǎn)權(quán)及處置在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)建設(shè)的廠房享有使用權(quán)和收益權(quán)。租賃期滿(mǎn)乙方不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按照以下方式處置廠房：乙方有權(quán)拆除自建的可移動(dòng)設(shè)備及附屬設(shè)施，但不得損壞甲方提供的土地及不可移動(dòng)的廠房基礎(chǔ)設(shè)施。對(duì)于乙方建設(shè)的不可移動(dòng)廠房，乙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)廠房的殘余價(jià)值，結(jié)合市場(chǎng)行情，與甲方協(xié)商確定甲方應(yīng)給予乙方的補(bǔ)償金額（如有）；如雙方協(xié)商一致，甲方可選擇收購(gòu)乙方的廠房，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)；如雙方未能協(xié)商一致，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[X]天內(nèi)自行拆除廠房，恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或建設(shè)廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變土地用途、損壞土地或廠房設(shè)施、未按照本協(xié)議約定的期限建設(shè)廠房或處置廠房等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失；甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的租金不予退還。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________