租賃期權(quán)協(xié)議書(shū)

租賃期權(quán)協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定標(biāo)的物的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，乙方有意在一定條件下獲得該標(biāo)的物的租賃權(quán)利，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃期權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物基本情況1.標(biāo)的物名稱：[具體名稱]2.標(biāo)的物位置：[詳細(xì)地址]3.標(biāo)的物用途：[明確用途，如辦公、居住、倉(cāng)儲(chǔ)等]4.標(biāo)的物現(xiàn)狀：[對(duì)標(biāo)的物目前的狀態(tài)進(jìn)行描述，如是否裝修、設(shè)施設(shè)備配備情況等]（二）服務(wù)內(nèi)容（若涉及服務(wù)）1.服務(wù)項(xiàng)目：[如有服務(wù)內(nèi)容，詳細(xì)列舉各項(xiàng)服務(wù)，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等]2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[明確各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求]二、租賃期權(quán)的授予與行使（一）租賃期權(quán)的授予1.甲方授予乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，以約定的條件行使租賃標(biāo)的物的權(quán)利，即租賃期權(quán)。2.本租賃期權(quán)為[獨(dú)家/非獨(dú)家]期權(quán)。（二）租賃期權(quán)的行使條件1.行使期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)行使租賃期權(quán)。若逾期未行使，本租賃期權(quán)自動(dòng)失效，甲方有權(quán)另行處置標(biāo)的物。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及標(biāo)的物實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。支付方式：乙方應(yīng)在行使租賃期權(quán)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首月租金，此后租金應(yīng)按照[月/季/半年/年]支付，支付日期為每月/季/半年/年的第[X]日。3.保證金乙方應(yīng)在行使租賃期權(quán)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃保證金在租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，由甲方無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。4.其他條件乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收租賃保證金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期權(quán)行使期限屆滿前，有權(quán)自行處置標(biāo)的物，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，有權(quán)簽訂本協(xié)議并授予乙方租賃期權(quán)。按照本協(xié)議約定向乙方交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及用途要求。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期權(quán)行使期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定行使租賃標(biāo)的物的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如交付標(biāo)的物、維修保養(yǎng)等。在租賃期間，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的行使期限、租金及支付方式、保證金等條件行使租賃期權(quán)，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物的日常使用和保管，合理使用并愛(ài)護(hù)標(biāo)的物及其設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成標(biāo)的物損壞或滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物交還甲方，并確保標(biāo)的物及其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及用途要求，應(yīng)向乙方支付租賃保證金作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方在租賃期間擅自提前收回標(biāo)的物或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的行使期限行使租賃期權(quán)，本租賃期權(quán)自動(dòng)失效，乙方已支付的租賃保證金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的租金及支付方式支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收租賃保證金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用。3.若乙方擅自改變標(biāo)的物用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收租賃保證金，同時(shí)乙方應(yīng)立即將標(biāo)的物交還甲方，并按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方因使用不當(dāng)或保管不善造成標(biāo)的物損壞或滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在租賃期權(quán)行使期限屆滿前，若發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用。（二）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準(zhǔn)。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效