科研用房協(xié)議書

科研用房協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有科研用房，乙方因科研需要欲承租該科研用房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.科研用房位置：甲方將位于[具體地址]的[房屋具體房號(hào)]的科研用房出租給乙方使用。該科研用房建筑面積為[X]平方米，包含[詳細(xì)房間布局及功能區(qū)域說明，如實(shí)驗(yàn)室[X]間、辦公室[X]間等]。2.配套設(shè)施：該科研用房配備有[列舉主要配套設(shè)施，如實(shí)驗(yàn)設(shè)備（具體設(shè)備名稱及型號(hào)）、辦公家具（辦公桌、辦公椅數(shù)量等）、水電設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，以滿足乙方科研工作的基本需求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還科研用房。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該科研用房，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。乙方可以選擇以下支付方式：[詳細(xì)說明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬（注明具體收款賬戶信息）、支票等]。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還科研用房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)科研用房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害科研用房及配套設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要提前收回科研用房，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證科研用房及配套設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及正常使用要求，在租賃期限內(nèi)對(duì)科研用房及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理科研用房使用過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如水電開戶、網(wǎng)絡(luò)接入等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)尊重乙方的科研工作，不得干涉乙方正常的科研活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用科研用房及配套設(shè)施進(jìn)行科研工作。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)科研用房進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)；裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害科研用房的主體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)恢復(fù)科研用房原狀，無法恢復(fù)的部分應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)科研用房及配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相關(guān)憑證。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用科研用房及配套設(shè)施，不得擅自改變科研用房的用途、結(jié)構(gòu)和布局，不得將科研用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對(duì)科研用房進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及科研用房所在地的相關(guān)規(guī)定，合法開展科研工作，不得利用科研用房從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)科研用房?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌目蒲杏梅考芭涮自O(shè)施損壞、丟失的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)科研用房及配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成科研用房及配套設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交還科研用房及配套設(shè)施，保證科研用房及配套設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。六、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照科研用房所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)租賃期間因使用科研用房產(chǎn)生的水電費(fèi)。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)代收水電費(fèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方的代收工作。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照科研用房所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要用于科研用房所在區(qū)域的公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。乙方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)代收物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方的代收工作。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用科研用房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付科研用房、未及時(shí)維修科研用房及配套設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空科研用房，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變科研用房用途、結(jié)構(gòu)和布局，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借科研用房，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空科研用房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因使用不當(dāng)或保管不善造成科研用房及配套設(shè)施損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋