房地產(chǎn)交易債務承擔主體變更及購房合同變更協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)交易債務承擔主體變更及購房合同變更協(xié)議甲方（房地產(chǎn)交易方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（債務承擔主體變更方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、債務承擔主體變更1.債務原承擔主體原債務承擔主體為甲方，其承擔的債務涉及房地產(chǎn)交易中的相關款項。2.債務承擔主體變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，原債務承擔主體甲方將其在房地產(chǎn)交易中的債務承擔權(quán)利和義務全部轉(zhuǎn)移給乙方。3.乙方承諾乙方承諾承擔甲方在房地產(chǎn)交易中的全部債務，包括但不限于購房款、稅費等。二、購房合同變更1.原購房合同內(nèi)容原購房合同約定的購房方為甲方，合同簽訂日期、房屋信息、價格等條款均以原合同為準。2.購房合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，原購房合同中的購房方由甲方變更為乙方，其他合同內(nèi)容保持不變。3.乙方權(quán)利義務乙方自本協(xié)議生效之日起，享有原購房合同中約定的購房方所有權(quán)利，并承擔相應的義務。三、變更協(xié)議生效條件1.雙方簽署本協(xié)議。2.乙方支付甲方相應的債務承擔費用。3.乙方按照原購房合同約定履行購房相關手續(xù)。四、違約責任1.若乙方未按時支付債務承擔費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.若乙方在履行購房相關手續(xù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務權(quán)利：有權(quán)對乙方變更的債務承擔主體進行核實，確保其具備承擔債務的能力。有權(quán)要求乙方提供原債務承擔主體與乙方之間的債務轉(zhuǎn)移文件。義務：在合同規(guī)定的時間內(nèi)配合乙方完成債務承擔主體的變更手續(xù)。按照原購房合同的約定，向乙方支付相應的購房款項。2.乙方權(quán)利與義務權(quán)利：在完成債務承擔主體變更后，有權(quán)要求甲方按照原購房合同的約定支付購房款項。如因甲方原因?qū)е聜鶆粘袚黧w變更延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔相應責任。義務：確保原債務承擔主體與乙方之間的債務轉(zhuǎn)移合法有效。按照原購房合同的約定，履行購房方應盡的義務。六、債務承擔主體變更程序1.乙方應向甲方提供原債務承擔主體同意債務轉(zhuǎn)移的書面文件。2.雙方應共同辦理債務承擔主體變更手續(xù)，包括但不限于簽訂變更協(xié)議、更新登記信息等。3.甲方應在債務承擔主體變更手續(xù)完成后，按照原購房合同的約定支付購房款項。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款在乙方完成債務承擔主體變更且甲方確認無誤后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按時支付首付款或尾款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方拒絕配合乙方完成債務承擔主體變更，應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按時完成債務承擔主體變更，每逾期一天，應按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的債務承擔主體不符合要求，應負責重新提供符合要求的主體，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于材料價格、工程設計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時長）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：__