抵押房銷售協(xié)議書

抵押房銷售協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套已設(shè)定抵押的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意向乙方銷售該房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于__________________，具體地址為__________________，房屋所有權(quán)證號為__________________。2.房屋結(jié)構(gòu)：__________________，建筑面積為__________________平方米，房屋用途為__________________。3.抵押情況：該房產(chǎn)已抵押給__________________（抵押權(quán)人），抵押金額為__________________元，抵押期限自__________________至__________________。二、房產(chǎn)銷售價格及付款方式1.房產(chǎn)銷售價格：雙方商定該房產(chǎn)的銷售價格為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。此價格為含稅價，包含房產(chǎn)本身及相關(guān)附屬設(shè)施的價格，雙方不再因任何理由調(diào)整該價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理解除抵押手續(xù)完成后的______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。首付款應(yīng)存入雙方共同監(jiān)管的賬戶（監(jiān)管賬戶信息：__________________），用于支付該房產(chǎn)的相關(guān)稅費及后續(xù)交易費用。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方未能獲得銀行足額貸款或因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及首付款。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。尾款支付后，雙方關(guān)于該房產(chǎn)的交易款項即全部結(jié)清。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、凍結(jié)或存在其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房產(chǎn)的抵押情況、房屋現(xiàn)狀及其他相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔解押過程中產(chǎn)生的一切費用。在解押手續(xù)完成后的______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。過戶手續(xù)辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在該房產(chǎn)交付給乙方前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋裝修等。如因甲方擅自改動導致房屋價值受損或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責修復或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)。在辦理該房產(chǎn)交易手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。向甲方提供辦理銀行貸款及房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部真實、有效資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門的審核工作。如因乙方提供虛假資料或不配合導致貸款申請未獲批準或過戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔應(yīng)由乙方繳納的稅費及其他交易費用。在該房產(chǎn)交付后，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔房屋交付后的保管及使用責任。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標準：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時保持現(xiàn)狀，房屋內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)完好無損（正常使用損耗除外）。雙方應(yīng)在交付時共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房屋交付確認書。3.交付手續(xù)：交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證原件、購房發(fā)票原件及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的過戶手續(xù)。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間辦理解押手續(xù)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價格的______%向乙方支付違約金。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、中介費損失等）。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋裝修等，應(yīng)負責恢復原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，同時按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及首付款，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價格的______%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料或不配合辦理銀行貸款及過戶手續(xù)，導致貸款申請未獲批準或過戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于銀行貸款手續(xù)費損失、過戶費用增加部分、因交易延誤導致的房價波動損失等）。如乙方在該房產(chǎn)交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋裝修或附屬設(shè)施等，應(yīng)負責恢復原狀或賠償甲方相應(yīng)損失，同時按照本協(xié)議房產(chǎn)銷售價格的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行