精裝房學(xué)位協(xié)議書(shū)

精裝房學(xué)位協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的精裝房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），且該房屋所在區(qū)域?qū)?yīng)享有[學(xué)校名稱(chēng)]的入學(xué)學(xué)位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該學(xué)位"）；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋并期望獲得該學(xué)位。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方精裝房及該學(xué)位事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房]，建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修為精裝修標(biāo)準(zhǔn)，包含但不限于墻面、地面、天花板的裝修，廚房、衛(wèi)生間的潔具及廚具配備等，裝修細(xì)節(jié)及標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，具體清單以雙方交接時(shí)簽署的《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。2.學(xué)位情況該學(xué)位為[學(xué)校名稱(chēng)]的入學(xué)學(xué)位，入學(xué)政策及條件按照學(xué)校當(dāng)年招生規(guī)定執(zhí)行。甲方保證該房屋所對(duì)應(yīng)的學(xué)位在本協(xié)議簽訂前未被使用，且在乙方符合學(xué)校入學(xué)條件時(shí)，能夠順利協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)，確保乙方子女獲得該學(xué)校的入學(xué)資格。若因?qū)W校政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致該學(xué)位無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決子女入學(xué)問(wèn)題，如提供其他可行的解決方案或按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋及該學(xué)位擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房屋及學(xué)位另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利限制。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保房屋符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用狀態(tài)。在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。按照學(xué)校入學(xué)要求及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證明材料，并確保在乙方符合入學(xué)條件時(shí)，能夠順利完成入學(xué)申請(qǐng)流程，使乙方子女獲得該學(xué)校的入學(xué)資格。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給乙方造成的全部損失。在本協(xié)議履行期間，積極關(guān)注學(xué)校入學(xué)政策的變化，如遇政策調(diào)整可能影響乙方子女入學(xué)的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間使用該房屋及該學(xué)位。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在接收房屋時(shí)，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改，整改合格后再行接收。自行承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守學(xué)校的入學(xué)規(guī)定和要求，按照學(xué)校通知的時(shí)間和流程準(zhǔn)備并提交入學(xué)申請(qǐng)所需的全部材料，確保提供的材料真實(shí)、有效。若因乙方提供虛假材料或未按時(shí)提交材料等自身原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法入學(xué)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋損壞或影響學(xué)位使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。三、房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋及學(xué)位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分；若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋及學(xué)位，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該房屋及學(xué)位，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。尾款：剩余房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且甲方協(xié)助乙方子女成功獲得學(xué)校入學(xué)資格后[X]日內(nèi)，一次性支付給甲方。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等資料，并確保房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品或糾紛。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，按照雙方約定的《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)》及《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》進(jìn)行核對(duì)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)驗(yàn)收或整改延遲的除外。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體過(guò)戶(hù)時(shí)間為[預(yù)計(jì)過(guò)戶(hù)時(shí)間區(qū)間]，但乙方應(yīng)在支付首付款后積極配合甲方推進(jìn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前足額支付給甲方或相關(guān)部門(mén)，由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋及學(xué)位，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除權(quán)利瑕疵，并按照房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能按照學(xué)校入學(xué)要求及時(shí)間節(jié)點(diǎn)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為子女入學(xué)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無(wú)法入學(xué)導(dǎo)致的機(jī)會(huì)成本損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)按照房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照學(xué)校入學(xué)規(guī)定和要求準(zhǔn)備并提交入學(xué)申請(qǐng)所需材料，或提供虛假材料導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，同時(shí)乙方已支付的房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋及學(xué)位轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，