物業(yè)費抵頂協(xié)議書

物業(yè)費抵頂協(xié)議書?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與乙方之間存在合法有效的債權債務關系，為妥善解決雙方之間的債務問題，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就以物業(yè)費抵頂債務事宜達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景乙方因[具體原因]對甲方負有債務，債務金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時，乙方作為[物業(yè)小區(qū)名稱]的業(yè)主，享有在該小區(qū)的物業(yè)服務權益，并需按照物業(yè)服務合同約定向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)費。為簡化債務清償程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定以乙方應支付的物業(yè)費抵頂乙方所欠甲方的部分或全部債務。二、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)服務內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，但不包括對業(yè)主人身、財產(chǎn)的保管保險責任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)建設資料、業(yè)主資料、維修記錄、運行記錄等。10.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。11.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用。12.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內(nèi)容。（二）物業(yè)服務標準乙方所享受的物業(yè)服務應符合國家及地方相關物業(yè)服務標準，具體標準如下：1.房屋外觀：完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。2.設備運行：設備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，記錄完整。3.共用部位、共用設施設備的維護保養(yǎng)：按照規(guī)定的時間和標準進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。4.環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。5.綠化養(yǎng)護：綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，定期進行修剪和施肥。6.公共秩序維護：小區(qū)內(nèi)實行24小時值班制度，有專人巡邏，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。7.交通秩序與車輛停放：車輛停放有序，交通標識清晰，道路暢通。8.房屋共用部位的維修及時率：一般維修項目及時率不低于95%，緊急維修項目及時率達到100%。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行物業(yè)費抵頂債務的相關義務。有權監(jiān)督乙方在享受物業(yè)服務過程中的權益是否得到保障，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)存在違反物業(yè)服務合同約定的行為，有權向乙方及物業(yè)服務企業(yè)提出整改要求。在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢物業(yè)費抵頂債務義務后，有權要求乙方提供相關憑證，并確認債務已結清。2.義務向乙方及物業(yè)服務企業(yè)告知本協(xié)議的相關內(nèi)容，確保乙方及物業(yè)服務企業(yè)知曉以物業(yè)費抵頂債務的事宜。配合乙方及物業(yè)服務企業(yè)辦理與物業(yè)費抵頂相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在本協(xié)議履行過程中，如因自身原因導致乙方或物業(yè)服務企業(yè)受到損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定提供相應的物業(yè)服務。在乙方按照本協(xié)議約定履行物業(yè)費抵頂債務義務后，有權要求甲方確認債務已結清，并向甲方索要相關的結清證明。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務不符合合同約定，有權向物業(yè)服務企業(yè)提出異議，并要求其整改。2.義務按照本協(xié)議約定，以其應支付的物業(yè)費抵頂所欠甲方的債務。具體抵頂方式為：從[開始抵頂日期]起，乙方應支付給物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)費直接支付給甲方，直至抵頂完乙方所欠甲方的全部債務為止。如乙方應支付的物業(yè)費不足以抵頂全部債務，乙方應在抵頂期限屆滿后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式向甲方清償剩余債務。向物業(yè)服務企業(yè)告知本協(xié)議的相關內(nèi)容，確保物業(yè)服務企業(yè)知曉以物業(yè)費抵頂債務的事宜，并配合物業(yè)服務企業(yè)辦理相關手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如因乙方自身原因導致甲方或物業(yè)服務企業(yè)受到損失的，應承擔相應的賠償責任。（三）物業(yè)服務企業(yè)權利義務1.權利有權按照物業(yè)服務合同約定向乙方收取物業(yè)費。在乙方與甲方達成以物業(yè)費抵頂債務協(xié)議后，有權要求乙方及甲方提供相關協(xié)議及證明文件，以便其確認抵頂事宜。如因乙方或甲方的原因導致物業(yè)服務企業(yè)無法正常收取物業(yè)費或履行物業(yè)服務義務的，有權要求乙方或甲方承擔相應的責任。2.義務按照物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容和標準，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。在乙方與甲方達成以物業(yè)費抵頂債務協(xié)議后，應配合乙方及甲方辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)費抵頂債務的順利進行。定期向乙方及甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受乙方及甲方的監(jiān)督。四、違約條款（一）甲方違約1.若甲方違反本協(xié)議約定，未配合乙方及物業(yè)服務企業(yè)辦理與物業(yè)費抵頂相關的手續(xù)，導致乙方無法正常享受物業(yè)服務或甲方無法實現(xiàn)債務抵頂?shù)?，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照未抵頂債務金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢物業(yè)費抵頂債務義務后，未及時確認債務已結清或拒絕提供結清證明，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照未及時確認或拒絕提供結清證明所涉及債務金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定，以其應支付的物業(yè)費抵頂所欠甲方的債務，或未按時向甲方支付剩余債務的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即清償全部債務及違約金，同時乙方應按照未清償債務金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，向物業(yè)服務企業(yè)隱瞞以物業(yè)費抵頂債務的事實，導致物業(yè)服務企業(yè)按照原合同約定向乙方收取物業(yè)費，給甲方造成損失的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照該損失金額的[X]%向甲方支付違約金。（三）物業(yè)服務企業(yè)違約1.若物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定，未按照約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，導致乙方權益受損的，物業(yè)服務企業(yè)應承擔乙方因此遭受的損失，并按照物業(yè)服務合同約定向乙方支付違約金。同時，甲方有權要求物業(yè)服務企業(yè)采取補救措施，如仍無法達到合同約定標準，甲方有權解除與物業(yè)服務企業(yè)的合同關系。2.如物業(yè)服務企業(yè)未配合乙方及甲方辦理與物業(yè)費抵頂相關的手續(xù)，導致本協(xié)議無法正常履行的，物業(yè)服務企業(yè)應承擔甲方和乙方因此遭受的損失，并按照未抵頂債務金額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)服務企業(yè)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。