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文檔簡介
商住房買賣協(xié)議書?合同編號:[具體編號]甲方(出售方):姓名:[甲方姓名]性別:[甲方性別]身份證號碼:[甲方身份證號]地址:[甲方地址]聯(lián)系電話:[甲方電話]乙方(購買方):姓名:[乙方姓名]性別:[乙方性別]身份證號碼:[乙方身份證號]地址:[乙方地址]聯(lián)系電話:[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商住房具體地址]的商住房一套(以下簡稱"該商住房"),乙方有意購買該商住房,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物或服務具體描述1.商住房基本情況該商住房位于[詳細地址],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[商業(yè)/居住或其他具體用途]。房屋結構為[具體結構類型],樓層為[所在樓層],朝向為[房屋朝向]。該商住房附帶[如有附帶設施,如停車位、儲物間等,詳細描述其位置、面積等情況]。2.房屋權屬情況甲方保證對該商住房擁有完全合法的所有權,不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛,未被查封、抵押或限制交易等情況。該商住房的產(chǎn)權證書號為[具體證書編號],登記在甲方名下。二、權利義務(一)甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下,要求乙方配合辦理房屋交易相關手續(xù)。2.義務向乙方如實告知該商住房的真實情況,包括但不限于房屋質量、權屬狀況、周邊環(huán)境等信息。保證該商住房符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件,不存在任何影響乙方正常使用或導致乙方權益受損的瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內,負責辦理完成該商住房的產(chǎn)權過戶手續(xù),將房屋產(chǎn)權轉移至乙方名下,辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的各項稅費,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)期間,積極配合乙方提供相關資料,并協(xié)助乙方辦理與房屋交易相關的其他手續(xù),如房屋交付、物業(yè)交接等。在房屋交付前,負責結清該商住房的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用,保證乙方接收房屋后無需承擔任何額外的欠費。(二)乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該商住房,并要求甲方按照協(xié)議約定履行義務。在甲方履行義務后,有權要求甲方交付該商住房,并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前,有權對該商住房進行實地查看,了解房屋實際情況。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋交易相關手續(xù)所需的真實、有效的個人資料,并配合甲方辦理相關手續(xù)。在房屋交付時,按照房屋現(xiàn)狀接收房屋,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與甲方告知情況不符的,應及時通知甲方協(xié)商解決。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中,承擔法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的各項稅費及其他費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該商住房的總價款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.支付方式定金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后,可抵作購房款;若乙方違約,定金不予退還;若甲方違約,應雙倍返還定金。首付款:乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。首付款支付后,甲方應向乙方出具收款憑證。剩余款項:乙方應在[具體時間]前,通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。若乙方選擇銀行貸款支付剩余款項,乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內提交貸款申請資料,并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足,乙方應在銀行通知之日起[X]日內以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款及辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需資料后的[具體期限]內,將該商住房交付給乙方。2.交付條件該商住房應保持現(xiàn)狀交付,即房屋內的裝修、設施設備等應與雙方簽訂本協(xié)議時所確認的狀況一致,但正常使用損耗除外。甲方應結清房屋交付前的所有費用,并向乙方提供房屋相關資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、物業(yè)合同等。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接,共同查驗房屋狀況,并填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的各項情況,包括房屋設施設備的數(shù)量、型號、使用狀況等,雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件,具有同等法律效力。甲方交付房屋鑰匙給乙方,視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內,積極辦理該商住房的產(chǎn)權過戶手續(xù),確保在[具體時間]前將房屋產(chǎn)權轉移至乙方名下。2.過戶手續(xù)辦理雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求,共同準備辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料,并前往房地產(chǎn)管理部門辦理相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于房屋交易手續(xù)費、印花稅等;乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。如因政策調整或其他不可抗力因素導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按照本協(xié)議約定的時間辦理,雙方應協(xié)商解決,互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋,每逾期一日,應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質量問題或產(chǎn)權糾紛等瑕疵,導致乙方無法正常使用或無法取得房屋產(chǎn)權的,甲方應承擔全部賠償責任,包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),每逾期一日,應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時,甲方應繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的義務,直至房屋產(chǎn)權轉移至乙方名下。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款,每逾期一日,應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交易相關手續(xù),導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的,乙方應承擔全部責任,并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方
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