合伙買(mǎi)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

合伙買(mǎi)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙事項(xiàng)概述甲乙雙方共同合伙購(gòu)買(mǎi)位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向合伙資金賬戶(hù)繳納出資款項(xiàng)。2.有權(quán)了解合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的進(jìn)展情況，包括但不限于房產(chǎn)交易信息、款項(xiàng)支付情況等。3.參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如房產(chǎn)裝修方案、出租或出售等重大事項(xiàng)，但需與乙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。4.協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和信息。5.對(duì)該房產(chǎn)負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房產(chǎn)價(jià)值。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向合伙資金賬戶(hù)繳納出資款項(xiàng)。2.有權(quán)了解合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的進(jìn)展情況，包括但不限于房產(chǎn)交易信息、款項(xiàng)支付情況等。3.參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如房產(chǎn)裝修方案、出租或出售等重大事項(xiàng)，但需與甲方協(xié)商一致后方可實(shí)施。4.協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和信息。5.對(duì)該房產(chǎn)負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房產(chǎn)價(jià)值。三、出資方式及金額1.雙方約定，本次合伙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總出資額為人民幣[X]元。2.甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]；賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。四、房產(chǎn)份額及權(quán)益分配1.基于雙方的出資比例，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.雙方按照各自的房產(chǎn)份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)收益包括但不限于出租租金、房產(chǎn)增值收益等，雙方按照房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。3.若該房產(chǎn)需要進(jìn)行出售、抵押或其他處分行為，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照各自的房產(chǎn)份額比例行使相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、印花稅、中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。2.該房產(chǎn)持有期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等日常費(fèi)用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。3.若對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或其他改善行為所產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。六、房產(chǎn)登記及管理1.雙方同意，該房產(chǎn)登記在雙方名下，登記順序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。房產(chǎn)登記信息應(yīng)明確雙方各自的房產(chǎn)份額。2.由[具體一方]負(fù)責(zé)保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、繳費(fèi)憑證等。保管方應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，不得擅自丟失或損毀。若因保管不善導(dǎo)致資料丟失或損毀，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的管理方式，如委托物業(yè)管理公司、自行管理等。若委托物業(yè)管理公司，應(yīng)簽訂書(shū)面的物業(yè)管理委托合同，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。七、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。2.在使用房產(chǎn)過(guò)程中，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或其他改善行為，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的利益。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決維修方案，并按照費(fèi)用承擔(dān)原則共同承擔(dān)維修費(fèi)用。八、房產(chǎn)處置1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。2.若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布出售信息，并與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。按照房產(chǎn)份額比例分配售房款，售房款到賬后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)手續(xù)。3.若一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保第三方知曉并同意本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并要求第三方與受讓方簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，明確受讓方在該房產(chǎn)中的權(quán)利和義務(wù)。九、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照總出資額的[X]%支付違約金。違約方已繳納的出資款項(xiàng)不予退還。2.若一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。3.若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效。違約方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方按照總出資額的[X]%支付違約金。違約方已繳納的出資款項(xiàng)不予退還。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律