私人房屋建協(xié)議書

私人房屋建協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方私人房屋建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有土地或集體土地等]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]。2.房屋設(shè)計(jì)：房屋為[層數(shù)]層，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。首層建筑面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米（最終建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋設(shè)計(jì)圖紙由[設(shè)計(jì)方姓名或單位]提供（如有），并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。圖紙應(yīng)包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、基礎(chǔ)圖等，詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、布局、門窗位置、裝修做法等內(nèi)容。3.房屋用途：該房屋為甲方私人居住使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行驗(yàn)收。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如有）。確保房屋建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和建設(shè)要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中遇到的與周邊鄰居、相關(guān)部門等的協(xié)調(diào)問(wèn)題。提供施工所需的場(chǎng)地，確保施工場(chǎng)地具備施工條件，如通水、通電、通路等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如有）。根據(jù)施工進(jìn)度，及時(shí)提供施工所需的建筑材料和設(shè)備（如有甲方負(fù)責(zé)提供的部分），并保證材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的條件和協(xié)助。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊(duì)伍具備專業(yè)的施工技能和經(jīng)驗(yàn)。嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整工期。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。妥善保管甲方提供的建筑材料和設(shè)備，如有丟失、損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在施工過(guò)程中，做好環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪音、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，為施工人員購(gòu)買足額的人身意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程總價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的房屋建設(shè)工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.基礎(chǔ)完工：甲方在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.主體結(jié)構(gòu)完工：甲方在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.屋面及外墻裝飾完工：甲方在屋面及外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.室內(nèi)外裝修及水電安裝完工：甲方在室內(nèi)外裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗(yàn)收合格：甲方在工程整體竣工驗(yàn)收合格后，支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.質(zhì)保金：剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)保期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。甲方應(yīng)將工程款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合以下具體要求：1.基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)的承載力、穩(wěn)定性等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。2.主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置、墻體砌筑等應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)變形、裂縫等質(zhì)量隱患。3.屋面工程：屋面防水性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象，排水暢通。4.外墻工程：外墻裝飾材料的品種、規(guī)格、顏色等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，粘貼牢固，無(wú)空鼓、開裂等質(zhì)量問(wèn)題。5.室內(nèi)裝修工程：地面平整、光潔，墻面平整、無(wú)裂縫，門窗安裝牢固、開關(guān)靈活，水電線路安裝規(guī)范、安全，各裝修部位的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方自檢：乙方在每完成一道工序后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后方可通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方驗(yàn)收：甲方在接到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)及時(shí)組織人員對(duì)該工序進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方整改，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。3.隱蔽工程驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄。如隱蔽工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、屋面及外墻裝飾完工、室內(nèi)外裝修及水電安裝完工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。中間驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。5.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方的竣工報(bào)告和驗(yàn)收通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е鹿こ炭⒐を?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、工期（一）開工日期本工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工人員、施工設(shè)備、建筑材料等的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，并確保具備開工條件。（二）竣工日期本工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。累計(jì)延誤超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整工期：1.設(shè)計(jì)變更或工程量增加。2.不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交工期調(diào)整申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，因此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用增加等。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定的安全管理、環(huán)境保護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。5.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等