老房屋分家協(xié)議書(shū)

老房屋分家協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系]，共同擁有位于[房屋地址]的老房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的權(quán)益及相關(guān)事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[列舉房屋的主要組成部分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋附屬設(shè)施包括[如有附屬設(shè)施，詳細(xì)列舉，如院子、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有本協(xié)議約定的對(duì)該房屋相應(yīng)部分的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)等。有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于對(duì)房屋的維護(hù)、管理等。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或改變用途，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有本協(xié)議約定的對(duì)該房屋相應(yīng)部分的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)等。有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害甲方權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于對(duì)房屋的維護(hù)、管理等。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或改變用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。三、房屋權(quán)益分配1.房屋分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋按照[具體分割方式，如按照樓層、房間數(shù)量等]進(jìn)行分割。其中，[具體描述甲方分得的部分，包括房屋的具體位置、面積等]歸甲方所有，[具體描述乙方分得的部分，包括房屋的具體位置、面積等]歸乙方所有。2.附屬設(shè)施分配房屋附屬設(shè)施按照以下方式分配：[詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施的分配情況，如院子由雙方共同使用，車(chē)庫(kù)歸甲方所有，儲(chǔ)物間歸乙方所有等]。四、房屋使用與管理1.共同使用部分對(duì)于雙方共同使用的部分，如院子、樓梯間等，雙方應(yīng)共同維護(hù)、合理使用，不得擅自占用或破壞。任何一方如需對(duì)共同使用部分進(jìn)行改造或維修，應(yīng)事先通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后共同實(shí)施，所需費(fèi)用由雙方按照[約定比例]分擔(dān)。2.各自使用部分甲方對(duì)其分得的房屋部分享有獨(dú)立的使用、管理權(quán)利，乙方對(duì)其分得的房屋部分享有獨(dú)立的使用、管理權(quán)利。雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其使用部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋安全、整潔。如因一方原因?qū)е缕涫褂貌糠殖霈F(xiàn)損壞或給對(duì)方造成損失的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋維修與費(fèi)用承擔(dān)1.維修責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由雙方共同承擔(dān)，維修費(fèi)用按照[約定比例]分擔(dān)。甲方分得部分的非主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方分得部分的非主體結(jié)構(gòu)維修由乙方負(fù)責(zé)。因不可抗力或第三人原因?qū)е路课輷p壞的，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.費(fèi)用支付對(duì)于需要分擔(dān)的維修費(fèi)用，雙方應(yīng)在維修事項(xiàng)確定后的[X]日內(nèi)，按照約定比例將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給對(duì)方或維修實(shí)施方。如一方未按時(shí)支付費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，并要求該方在墊付后的[X]日內(nèi)予以償還，同時(shí)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記義務(wù)雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房屋產(chǎn)權(quán)登記至名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.協(xié)助義務(wù)一方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中需要另一方協(xié)助的，另一方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件和資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給對(duì)方造成的損失。七、違約責(zé)任1.違約情形任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、不履行維修義務(wù)、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，均構(gòu)成違約。一方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，如維修費(fèi)用、應(yīng)分擔(dān)的其他費(fèi)用等，也構(gòu)成違約。2.違約賠償如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為[具體金額或按照造成損失的一定比例確定]。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起的[X]日內(nèi)。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)留存[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如補(bǔ)充協(xié)議仍未約定清楚的，按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方（簽字/