購(gòu)房合同和交房協(xié)議書(shū)

購(gòu)房合同和交房協(xié)議書(shū)?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等，明確具體用途]（二）房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證在交房時(shí)，該房屋已接入城市供水網(wǎng)絡(luò)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)，水費(fèi)結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式，如一戶一表，自行向供水公司繳納等]。供電：供電設(shè)施齊全，電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿足該房屋正常使用需求，電費(fèi)結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式，如一戶一表，自行向供電公司繳納等]。供氣：若該房屋所在區(qū)域具備天然氣供應(yīng)條件，甲方應(yīng)確保交房時(shí)已接通天然氣管道，乙方可正常使用，燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式，如一戶一表，自行向燃?xì)夤纠U納等]。供暖（若適用）：[詳細(xì)描述供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，供暖設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，供暖時(shí)間為[具體供暖時(shí)間段]，供暖費(fèi)用結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式，如按建筑面積計(jì)費(fèi)，由業(yè)主自行向供暖公司繳納等]。排水：排水系統(tǒng)暢通，雨水、污水排放接入城市排水管網(wǎng)，排水方式為[具體排水方式，如重力排水等]。2.公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路：小區(qū)內(nèi)道路平整、暢通，滿足車輛和行人通行需求。綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化布局合理，綠地率不低于[具體綠地率標(biāo)準(zhǔn)]，種植有多種花草樹(shù)木，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配備物業(yè)服務(wù)用房，位于[物業(yè)服務(wù)用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)工作。停車位（庫(kù)）：小區(qū)內(nèi)配備有充足的停車位（庫(kù)），其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位（庫(kù)）[X]個(gè)。乙方可根據(jù)自身需求選擇租賃或購(gòu)買停車位（庫(kù)），具體租賃或購(gòu)買方式及價(jià)格另行協(xié)商確定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。根據(jù)合同約定的交房時(shí)間和條件，向乙方交付房屋。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的合理疑問(wèn)進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，具備合法的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，并向乙方提供相關(guān)證件的復(fù)印件。按照合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。在房屋交付前，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。若房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。嚴(yán)格按照本合同約定的房屋交付時(shí)間、地點(diǎn)及條件向乙方交付房屋。在交房前，甲方應(yīng)確保房屋達(dá)到交付條件，并提前通知乙方辦理交房手續(xù)。交房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，并在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。保證房屋交付時(shí)配套設(shè)施齊全、正常運(yùn)行，符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如配套設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或未能按時(shí)開(kāi)通，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)房屋保修責(zé)任。保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用房屋。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的房屋交付時(shí)間、地點(diǎn)及條件交付房屋。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照本合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)了解房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理進(jìn)度，并要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交房通知后，按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。如乙方逾期辦理交房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付首付款時(shí)，可沖抵購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)于[首付款支付日期]前，向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款比例為購(gòu)房款總額的[X]%。3.貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付剩余購(gòu)房款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在簽署本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款：在房屋交付前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為乙方支付購(gòu)房款的收款賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶，如因乙方原因?qū)①?gòu)房款支付至其他賬戶，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到購(gòu)房款的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、交房時(shí)間與條件（一）交房時(shí)間甲方應(yīng)于[交房日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。（二）交房條件1.房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖（若適用）、排水等基礎(chǔ)設(shè)施以及小區(qū)內(nèi)道路、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、停車位（庫(kù)）等公共配套設(shè)施正常運(yùn)行。3.甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.房屋實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積誤差在合理范圍內(nèi)（根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房）。五、交房手續(xù)辦理（一）通知甲方應(yīng)在交房前[X]日，以書(shū)面形式通知乙方辦理交房手續(xù)。通知應(yīng)包含交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件及資料等內(nèi)容。（二）手續(xù)辦理乙方應(yīng)在收到甲方交房通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)，攜帶本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件及資料前往辦理交房手續(xù)。交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。（三）費(fèi)用結(jié)算交房時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)規(guī)定，結(jié)算房?jī)r(jià)款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在辦理交房手續(xù)時(shí)，向甲方或相關(guān)部門繳納應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的交房時(shí)間向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交房條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)按照上述逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未能在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方逾期辦理交房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施將房屋交付給乙方，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。3.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、配套設(shè)施清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日交房協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的[樓盤(pán)名稱]已具備交房條件，乙方購(gòu)買了該樓盤(pán)[具體房號(hào)]的房屋，雙方就房屋交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、交房依據(jù)甲方依據(jù)《購(gòu)房合同》的約定，向乙方交付位于[具體地址]，房號(hào)為[具體房號(hào)]的房屋。二、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間：甲方于[交房日期]向乙方交付房屋。2.交房地點(diǎn)：[具體交房地點(diǎn)]三、交房手續(xù)辦理流程（一）資料準(zhǔn)備乙方應(yīng)在交房前，準(zhǔn)備好以下資料：1.本人身份證原件及復(fù)印件；2.購(gòu)房合同原件；3.已繳納購(gòu)房款的憑證原件及復(fù)印件。（二）手續(xù)辦理乙方在收到甲方交房通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)前往辦理交房手續(xù)。交房時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行以下操作：1.甲方工作人員向乙方出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行介紹。2.雙方共同對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等是否存在質(zhì)量問(wèn)題，配套設(shè)施是否正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)記錄并安排人員進(jìn)行整改。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包含房屋基本信息、驗(yàn)收情況、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。4.乙方按照本合同約定及相關(guān)規(guī)定，結(jié)算房?jī)r(jià)款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在辦理交房手續(xù)時(shí)，向甲方或相關(guān)部門繳納應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。四、房屋質(zhì)量與保修1.甲方保證交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，符合《購(gòu)房合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。2.房屋的保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的損壞。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、配套設(shè)施交付與使用1.甲方保證交房時(shí)房屋的配套設(shè)施齊全、正常運(yùn)行，符合《購(gòu)房合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖（若適用）、排水等基礎(chǔ)設(shè)施以及小區(qū)內(nèi)道路、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、停車位（庫(kù)）等公共配套設(shè)施。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及合同約定使用配套設(shè)施。如因乙方原因?qū)е屡涮自O(shè)施損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。六、費(fèi)用結(jié)算1.房?jī)r(jià)款結(jié)算：按照《購(gòu)房合同》約定，雙方結(jié)算房?jī)r(jià)款。如房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)自交房之日起，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方