拆遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

拆遷房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套拆遷房，愿意將該拆遷房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.拆遷房基本情況該拆遷房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋性質(zhì)為[拆遷安置房性質(zhì)，如國有土地上房屋征收安置房等]。該房屋目前處于[房屋現(xiàn)狀描述，如在建、已建成但未交付等情況]。2.相關(guān)權(quán)益及附屬設(shè)施該拆遷房所對應(yīng)的土地權(quán)益歸[土地性質(zhì)及權(quán)益所屬情況，如集體土地權(quán)益等，若有明確規(guī)定]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、門窗等材質(zhì)及現(xiàn)狀）、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、暖氣設(shè)施等，如有特殊約定的附屬設(shè)施一并寫明]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對該拆遷房享有相應(yīng)的處分權(quán)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的拆遷房擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于該房屋未被查封、抵押、租賃等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該拆遷房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于配合提供拆遷安置協(xié)議、身份證明等資料，協(xié)助乙方與拆遷安置部門進行溝通，確保乙方順利取得該拆遷房的相關(guān)權(quán)益。在房屋交付前，妥善保管該拆遷房，不得擅自對房屋進行改建、擴建、破壞附屬設(shè)施等影響房屋價值的行為。如因甲方原因?qū)е路课輧r值減損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時通知乙方與拆遷安置相關(guān)的重要信息，如房屋交付時間、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時間及要求等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理手續(xù)、交付房屋等。在取得該拆遷房相關(guān)權(quán)益后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。承擔在辦理與該拆遷房相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的一切費用，包括但不限于契稅、維修基金、登記費等。遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)，不得從事任何違法違規(guī)行為影響協(xié)議的履行。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋價值，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的拆遷房轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時間節(jié)點，如房屋交付前[X]天]，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且該拆遷房具備交付條件后的[X]個工作日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。如因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付標準房屋應(yīng)達到以下交付標準：[詳細描述交付標準，如房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格，墻面、地面平整，門窗安裝完好，水電、燃氣、暖氣等設(shè)施能夠正常使用等]。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付程序雙方在約定的交付時間到達房屋現(xiàn)場，共同對房屋進行驗收。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交付確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標準的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。整改期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔因整改給乙方造成的合理損失。五、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.辦理時間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在該拆遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的一切損失。2.辦理費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。乙方應(yīng)承擔的費用包括但不限于契稅、維修基金、登記費等，甲方應(yīng)承擔的費用按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r領(lǐng)取，由此產(chǎn)生的不利后果由乙方自行承擔。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該拆遷房相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。若甲方擅自對房屋進行改建、擴建、破壞附屬設(shè)施等影響房屋價值的行為，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場評估價值賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理與該拆遷房相關(guān)手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜