平房換樓房協(xié)議書

平房換樓房協(xié)議書?甲方（平房產(chǎn)權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（樓房提供方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有平房一處，乙方擁有樓房可供置換，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以其平房置換乙方樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）平房情況1.平房位于[平房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[平房性質(zhì)，如私有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)等]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。2.該平房包括[詳細(xì)列舉平房內(nèi)包含的房間、設(shè)施等，如客廳一間、臥室兩間、廚房一個、衛(wèi)生間一個，配備有門窗、水電設(shè)施、暖氣設(shè)備等]。3.平房周邊配套情況：[描述周邊道路、學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共設(shè)施的距離及便利程度]。（二）樓房情況1.乙方提供的樓房位于[樓房具體地址]，為[樓房所在小區(qū)名稱][樓號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[樓房性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，預(yù)售許可證號為[具體預(yù)售許可證號]（如為現(xiàn)房則無需此項(xiàng)）。2.樓房戶型為[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、精裝修等，若為精裝修，需進(jìn)一步列舉裝修包含的內(nèi)容，如墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)潔具品牌等]。3.樓房配套設(shè)施：[詳細(xì)說明樓房配備的電梯、停車位、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)設(shè)施情況，如配備[X]部電梯，停車位位于[具體位置]，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為[服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)描述]]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合條件的樓房進(jìn)行置換。在樓房交付前，有權(quán)對樓房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行合理監(jiān)督（若適用）。2.義務(wù)保證所提供的平房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照乙方要求的時(shí)間和方式配合辦理平房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。在平房交付前，負(fù)責(zé)保持平房的現(xiàn)有狀況，不得擅自拆除、損壞平房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝修等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與乙方辦理樓房交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合條件的平房進(jìn)行置換。在平房交付后，有權(quán)對平房進(jìn)行查驗(yàn)（若有需要）。在樓房交付前，有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度合理安排施工，確保樓房按時(shí)按質(zhì)交付。2.義務(wù)保證所提供的樓房產(chǎn)權(quán)清晰（如適用），符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，并向甲方提供真實(shí)有效的房屋相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、購房合同等）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樓房的建設(shè)（如為現(xiàn)房，則無需建設(shè)相關(guān)約定），確保樓房在約定時(shí)間內(nèi)具備交付條件。在樓房交付前，負(fù)責(zé)對樓房進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保交付時(shí)樓房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。在樓房交付時(shí)，向甲方提供樓房質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。三、置換方式及相關(guān)事宜（一）置換比例經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次置換按照[具體置換比例，如甲方平房建筑面積與乙方樓房建筑面積之比為X:Y]的比例進(jìn)行置換。（二）差價(jià)處理1.若置換后樓房面積大于平房面積，甲方應(yīng)按照樓房交付時(shí)周邊同類房屋市場價(jià)格與本協(xié)議約定價(jià)格的差價(jià)向乙方支付差價(jià)款。差價(jià)款計(jì)算方式為：差價(jià)款=（樓房交付時(shí)周邊同類房屋市場價(jià)格本協(xié)議約定樓房單價(jià)）×（樓房面積平房面積按照置換比例換算后的面積）。周邊同類房屋市場價(jià)格以[具體評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報(bào)告為準(zhǔn)，評估報(bào)告出具時(shí)間為[評估報(bào)告出具日期]]。2.若置換后樓房面積小于平房面積，乙方應(yīng)按照平房交付時(shí)周邊同類房屋市場價(jià)格與本協(xié)議約定價(jià)格的差價(jià)向甲方支付差價(jià)款。差價(jià)款計(jì)算方式為：差價(jià)款=（平房交付時(shí)周邊同類房屋市場價(jià)格本協(xié)議約定平房單價(jià)）×（平房面積樓房面積按照置換比例換算后的面積）。周邊同類房屋市場價(jià)格以[具體評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報(bào)告為準(zhǔn)，評估報(bào)告出具時(shí)間為[評估報(bào)告出具日期]]。（三）交付時(shí)間及地點(diǎn)1.平房交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[平房交付具體日期]前將平房交付給乙方。交付地點(diǎn)為[平房具體交付地點(diǎn)]。2.樓房交付時(shí)間：乙方應(yīng)于[樓房交付具體日期]前將樓房交付給甲方。交付地點(diǎn)為[樓房具體交付地點(diǎn)]。如因不可抗力或政府原因?qū)е聵欠拷桓堆舆t，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（四）交接手續(xù)1.平房交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對平房的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，填寫平房交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄平房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。雙方在清單上簽字確認(rèn)后，視為平房交付完成。2.樓房交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對樓房的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)向甲方提供樓房質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。雙方填寫樓房交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄樓房的戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。雙方在清單上簽字確認(rèn)后，視為樓房交付完成。四、產(chǎn)權(quán)過戶（一）平房產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在平房交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理平房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行，法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。（二）樓房產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)在樓房交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行，法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的平房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得平房產(chǎn)權(quán)或影響置換事宜的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為置換事宜支付的各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付平房，每逾期一日，應(yīng)按照平房評估價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照平房評估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理平房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所涉平房價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方提供的樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得樓房產(chǎn)權(quán)或影響置換事宜的順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為置換事宜支付的各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照樓房評估價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照樓房評估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所涉樓房價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（三）其他違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等