租地建房子協(xié)議書

租地建房子協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地用于建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建造房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次]。乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃土地及地上建筑物總價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃土地及建造房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律規(guī)定處理地上建筑物的補(bǔ)償事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方獲得合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的土地具有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定為乙方提供租賃土地，并確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與建造房屋相關(guān)的手續(xù)，如規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃土地上按照本協(xié)議約定的用途建造房屋。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃土地及地上建筑物。在租賃期限內(nèi)，如乙方對(duì)地上建筑物進(jìn)行合法改造、裝修或添附，租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方有權(quán)拆除其自行添附的部分，但不得損害甲方利益及地上原有建筑物結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，合法合規(guī)地建造房屋，并承擔(dān)建造房屋過程中的全部費(fèi)用及責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得損壞土地及地上原有附著物。如因乙方原因造成土地或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，在建造及使用房屋過程中做好相關(guān)工作，確保不發(fā)生環(huán)境污染、安全事故等問題。如因乙方原因引發(fā)相關(guān)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃土地及地上建筑物完好無損地交還甲方。如乙方對(duì)地上建筑物進(jìn)行了改造、裝修或添附，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理，使土地及地上建筑物恢復(fù)原狀或協(xié)商作價(jià)補(bǔ)償給甲方。五、地上建筑物的建造及歸屬1.建造要求：乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建造房屋，確保房屋質(zhì)量安全。在建造過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。2.歸屬約定：租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，地上建筑物的歸屬按照以下方式處理：乙方自行建造的房屋及附屬設(shè)施歸乙方所有。乙方有權(quán)在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)拆除其自行建造的部分，但不得損害甲方利益及地上原有建筑物結(jié)構(gòu)。如乙方不拆除，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格協(xié)商作價(jià)補(bǔ)償給甲方。乙方在建造房屋過程中對(duì)土地進(jìn)行的改良、添附等，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或終止，乙方無權(quán)要求甲方對(duì)其改良、添附部分進(jìn)行補(bǔ)償；如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或終止，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方合理補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地使用權(quán)合法或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建造或使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照乙方建造房屋實(shí)際投入的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照租賃土地及地上建筑物總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，應(yīng)按照本協(xié)議第三條第3款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變土地用途或損壞土地及地上附著物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃土地及地上建筑物總價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求合法合規(guī)建造房屋，導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)合法手續(xù)或房屋被認(rèn)定為違法建筑的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并按照本協(xié)議約定支付租金及違約金。如因乙方違法建造行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃土地及地上建筑物總價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照本協(xié)議