建房權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

建房權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]的建房權（該建房權所涉土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地來源為[土地取得方式]），現(xiàn)甲方愿意將該建房權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就建房權轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、建房權轉(zhuǎn)讓標的物具體描述1.建房權范圍：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的建房權涵蓋了位于[具體地點]的土地及地上附著物（如有），土地四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.建房規(guī)劃條件：該建房權所涉土地已取得相關部門批準的建房規(guī)劃條件，包括但不限于建筑層數(shù)為[X]層，建筑面積不得超過[X]平方米，建筑退讓紅線距離、容積率、綠化率等具體指標按照[規(guī)劃部門批準文件名稱及文號]執(zhí)行。3.附屬設施：與建房權相關的附屬設施包括但不限于通水、通電、通路等基礎設施條件（如有已具備的部分需詳細說明），以及該地塊周邊的排水、排污等配套設施情況。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：乙方應向甲方支付的建房權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。第一期轉(zhuǎn)讓款：在甲方協(xié)助乙方辦理完建房權變更登記手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期轉(zhuǎn)讓款：在房屋建設工程基礎完工后，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期轉(zhuǎn)讓款：在房屋建設工程主體結構完工后，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第四期轉(zhuǎn)讓款：在房屋建設工程竣工驗收合格后，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在轉(zhuǎn)讓建房權后，有權要求乙方按照法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求進行建房。2.義務：保證對轉(zhuǎn)讓的建房權擁有合法處分權，且該建房權未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方提供與建房權相關的所有文件資料，包括但不限于土地權屬證明、建房規(guī)劃許可證、施工許可證等（如有），并確保所提供資料真實、合法、有效。協(xié)助乙方辦理建房權變更登記手續(xù)（如有），所需費用由[方]承擔。在辦理過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。配合乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)建房事宜，提供必要的協(xié)助和支持。在建房過程中，如遇相鄰關系糾紛等問題，甲方應積極協(xié)助乙方解決。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定取得建房權，并按照法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求進行建房。在房屋建設過程中，有權自主選擇施工單位、設計單位等，但需確保其具備相應資質(zhì)且符合法律法規(guī)要求。對建房過程中涉及的質(zhì)量、安全等問題，有權要求相關責任方承擔責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。嚴格按照法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求進行建房，不得擅自改變建房規(guī)劃條件。如因乙方原因?qū)е陆ǚ坎环弦?guī)劃要求或出現(xiàn)其他違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責房屋建設過程中的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、監(jiān)理費用、稅費等。在房屋建設工程竣工驗收合格后，按照相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，所需費用由[方]承擔。在建房過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方及其他相關方因此遭受的損失。四、建房相關事項約定1.建房期限：乙方應自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開工建設，并在開工后的[X]個月內(nèi)完成房屋建設工程。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.工程質(zhì)量：乙方應確保房屋建設工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。3.設計變更：如乙方需要對建房設計進行變更，應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方及相關規(guī)劃部門同意后方可實施。因設計變更導致的費用增加及工期延誤由乙方自行承擔。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常取得建房權或在建房過程中遭受損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款或未按照法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求進行建房等，乙方應承擔違約責任。除按照本協(xié)議其他條款承擔相應責任外，乙方還應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。3.如一方違反本協(xié)議約定，導致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)