聯(lián)建房建房協(xié)議書

聯(lián)建房建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作建造聯(lián)建房事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本聯(lián)建房建房協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.本聯(lián)建房所涉土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.該土地現(xiàn)狀為[空地/已存在建筑物等詳細情況]。（二）聯(lián)建房規(guī)劃1.雙方計劃建造的聯(lián)建房為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層及戶型分布如下：第一層：[戶型1面積及布局描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)，建筑面積[X]平方米]第二層：[戶型2面積及布局描述]......第[層數(shù)]層：[頂層戶型面積及布局描述]2.聯(lián)建房的建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式、中式等]，外立面裝飾材料采用[列舉主要材料，如真石漆、面磚等]。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)停車位，共計[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。2.規(guī)劃建設(shè)綠化景觀區(qū)域，綠化率不低于[X]%，包括[列舉主要綠化植物品種等]。3.配備物業(yè)管理用房，面積為[X]平方米，位于[具體位置]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建房建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計方案、施工單位選擇、工程變更等事項的討論和表決。對聯(lián)建房的建設(shè)質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)負責提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理聯(lián)建房建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[雙方約定分擔方式]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額向乙方支付建房款項。在聯(lián)建房建設(shè)過程中，配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的與鄰里、政府部門等相關(guān)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取聯(lián)建房建設(shè)所需的資金，并按照約定使用。根據(jù)甲方及相關(guān)部門的要求，負責聯(lián)建房的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全部建設(shè)工作，并承擔相應(yīng)費用，但本協(xié)議另有約定的除外。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房建設(shè)過程中因管理、服務(wù)等產(chǎn)生的合理收益。2.義務(wù)嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和本協(xié)議約定的設(shè)計方案進行聯(lián)建房建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并承擔因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責任。制定詳細的工程建設(shè)進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保聯(lián)建房按時交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。在聯(lián)建房建設(shè)過程中，定期向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責聯(lián)建房建成后的物業(yè)管理服務(wù)工作，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，制定合理的物業(yè)管理收費標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。三、建房款項及支付方式（一）建房總款項經(jīng)雙方協(xié)商一致，本聯(lián)建房建設(shè)總費用預(yù)計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含土地成本、建筑工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用、各項稅費、管理費以及利潤等全部費用，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.聯(lián)建房竣工驗收合格并交付使用后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準聯(lián)建房的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，達到合格等級。乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗收程序1.乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前[X]日通知甲方及相關(guān)部門進行驗收。2.驗收時，乙方應(yīng)提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質(zhì)量驗收記錄等。3.甲方及相關(guān)部門有權(quán)對工程質(zhì)量進行抽檢，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責及時整改，直至達到合格標準。整改費用由乙方承擔，如因整改導(dǎo)致工期延誤，按照本協(xié)議約定承擔違約責任。4.聯(lián)建房整體竣工后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責無償返工，直至驗收合格，并承擔因返工造成的一切損失，包括但不限于甲方的經(jīng)濟損失、工期延誤損失等。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理（一）房屋交付1.聯(lián)建房竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標準和時間向甲方交付房屋。交付房屋時，乙方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。2.甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)負責及時整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但乙方應(yīng)承擔逾期交付的違約責任。（二）產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方負責協(xié)助甲方辦理聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用由[雙方約定分擔方式]承擔。2.乙方應(yīng)確保所建房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)負責賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及相應(yīng)違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的建設(shè)工作或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標準、建設(shè)進度進行施工，應(yīng)承擔違約責任。除按照本協(xié)議約定進行整改外，還應(yīng)按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償甲方的全部損失。2.若乙方擅自將本聯(lián)建房建設(shè)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，應(yīng)按照本協(xié)議總造價的[X%]向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址和電話。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致相關(guān)通知無法送達的