房屋合建設(shè)協(xié)議書

房屋合建設(shè)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作建設(shè)房屋事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建設(shè)房屋的位置及范圍本次合建房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。具體范圍以雙方共同確定并繪制的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。（二）房屋建設(shè)規(guī)劃1.房屋建設(shè)層數(shù)為[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。其中，地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米（如有）。2.房屋戶型設(shè)計：包括但不限于[具體戶型1]、[具體戶型2]等多種戶型，每種戶型的面積、布局及功能分區(qū)在設(shè)計方案中詳細明確。3.房屋建筑風(fēng)格為[具體建筑風(fēng)格，如歐式、中式等]，外立面裝飾材料選用[材料名稱及規(guī)格]，以確保房屋整體美觀且符合相關(guān)建筑規(guī)范。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)綠化景觀，綠化面積占小區(qū)總面積的[X]%以上，種植多種適宜本地生長的花草樹木，打造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。2.規(guī)劃建設(shè)停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，以滿足業(yè)主的停車需求。3.配套建設(shè)物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等公共服務(wù)設(shè)施，物業(yè)管理用房面積按照相關(guān)規(guī)定配置，社區(qū)活動中心設(shè)置多種娛樂、健身及交流空間，為業(yè)主提供便利的生活服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計方案變更、工程進度調(diào)整等事項的討論和表決。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后相應(yīng)份額的房產(chǎn)權(quán)益。對乙方的建設(shè)行為進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，要求乙方按照規(guī)劃和質(zhì)量要求進行施工。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付合作建設(shè)款項。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，如身份證明、土地權(quán)屬證明等。在房屋建設(shè)過程中，配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進行，因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的合作建設(shè)款項，并按照工程進度合理使用。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范，負責(zé)房屋建設(shè)的具體實施，包括但不限于工程設(shè)計、施工組織、材料采購等。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定，享有相應(yīng)份額的房產(chǎn)權(quán)益或獲取相應(yīng)的建設(shè)報酬。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方確認的規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙進行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。負責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的法律責(zé)任。定期向甲方通報工程進度、質(zhì)量情況及資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建設(shè)完成后，負責(zé)對房屋進行竣工驗收，并將驗收合格的房屋交付給甲方。三、合作建設(shè)款項及支付方式（一）合作建設(shè)款項總額本次房屋合建項目，甲方應(yīng)向乙方支付的合作建設(shè)款項總額為人民幣[X]元。（二）支付方式1.預(yù)付款在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作建設(shè)款項總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作建設(shè)款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體層數(shù)或進度節(jié)點]并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作建設(shè)款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修工程開始前，甲方向乙方支付合作建設(shè)款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。每完成一層裝飾裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作建設(shè)款項總額的[X]%（按照層數(shù)比例計算每層支付金額）。3.竣工驗收款房屋建設(shè)工程全部完成并通過竣工驗收后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合作建設(shè)款項總額的[X]%，即人民幣[X]元。4.尾款在房屋交付使用后[X]個月內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余的合作建設(shè)款項，即人民幣[X]元。（三）款項支付的其他約定1.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.甲方支付款項時，乙方應(yīng)出具收款收據(jù)或其他收款憑證。四、工程建設(shè)與質(zhì)量保證（一）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)雙方確認的設(shè)計圖紙和規(guī)劃要求組織施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理安排施工進度，制定詳細的施工計劃，并報甲方備案。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商調(diào)整工程進度計劃。（二）質(zhì)量保證1.乙方對房屋建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)終身保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。2.對于因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由乙方自行承擔(dān)。如因甲方使用不當(dāng)或其他非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.保修期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。五、產(chǎn)權(quán)歸屬與分配（一）產(chǎn)權(quán)歸屬原則房屋建成后，雙方按照本協(xié)議約定的份額共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理時，登記為雙方共有，并注明各自的份額。（二）產(chǎn)權(quán)分配比例甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（三）產(chǎn)權(quán)變更與處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知受讓方，并提供轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等詳細信息。受讓方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付合作建設(shè)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常施工行為或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照經(jīng)雙方確認的規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙進行施工，或工程質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`超過[X]日，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合作建設(shè)款項總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合作建設(shè)款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自將本協(xié)議約定的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及支付相當(dāng)于合作建設(shè)款項總額[X]%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。（三）其他違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或合作建設(shè)相關(guān)信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。2.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合作建設(shè)款項總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方