商品房流轉(zhuǎn)協(xié)議書

商品房流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），現(xiàn)甲方有意將該商品房流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該商品房的流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。該商品房附帶[車庫/車位等]，面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀該商品房為[毛坯房/精裝修房]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]，目前均保持正常使用狀態(tài)。該商品房已取得[房屋所有權(quán)證號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、流轉(zhuǎn)價(jià)格及付款方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商品房的流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價(jià)款，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理該商品房的相關(guān)流轉(zhuǎn)手續(xù)。尾款：乙方應(yīng)在該商品房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務(wù)保證該商品房的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。向乙方如實(shí)告知該商品房的質(zhì)量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在本協(xié)議簽訂后至該商品房交付給乙方前，負(fù)責(zé)維護(hù)該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。在約定的時間和地點(diǎn)，將該商品房及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在該商品房交付后，有權(quán)對該商品房進(jìn)行占有、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)資料。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收該商品房后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該商品房，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該商品房交付給乙方。2.交付條件該商品房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該商品房的水、電、氣等配套設(shè)施已開通，具備正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該商品房的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收單》?！斗课萁桓厄?yàn)收單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況，雙方簽字確認(rèn)后作為房屋交付的依據(jù)。甲方應(yīng)將該商品房的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。交付完成后，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自甲方轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理該商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。但因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，由該方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。3.資料提供甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證原件、購房合同原件、契稅完稅證明、維修基金繳存憑證等。乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件（如有需要）、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（如有需要）等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用該商品房，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另