簽房屋預(yù)售協(xié)議書(shū)

簽房屋預(yù)售協(xié)議書(shū)?甲方（預(yù)售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方預(yù)購(gòu)的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋所在建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層，房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。2.房屋配套設(shè)施甲方承諾該房屋具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)滿(mǎn)足正常使用需求，并保證在房屋交付時(shí)已接通且能正常使用。小區(qū)內(nèi)配套有[具體配套設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、健身設(shè)施等]，并保證其在合理使用期限內(nèi)正常運(yùn)行。關(guān)于配套設(shè)施的詳細(xì)情況及后續(xù)維護(hù)責(zé)任等相關(guān)事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋預(yù)售款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。2.義務(wù)保證所預(yù)售房屋的合法性，確保該房屋已依法取得相關(guān)審批手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保房屋按時(shí)交付使用。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督檢查，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售合同備案登記手續(xù)，在房屋交付前，應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等如實(shí)告知乙方。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照國(guó)家規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)情況，在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查看和監(jiān)督。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋預(yù)售款后，有權(quán)要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋，并享有房屋及相關(guān)配套設(shè)施的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房屋預(yù)售款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方。在房屋交付前，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議，并要求甲方限期整改。三、房屋預(yù)售款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋預(yù)售款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋預(yù)售款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付房屋預(yù)售款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付剩余房屋預(yù)售款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付房屋預(yù)售款。如乙方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的損失。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成房屋的裝修及相關(guān)附屬設(shè)施建設(shè)（如有）。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、電氣、給排水等各項(xiàng)工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任甲方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及給乙方造成的損失；因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維修，維修費(fèi)用由乙方或第三方承擔(dān)。房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年；其他部位的保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋預(yù)售款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋預(yù)售款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)完成整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未取得乙方書(shū)面同意的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋預(yù)售款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋預(yù)售款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或其他業(yè)主正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議