老宅院買賣協(xié)議書

老宅院買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處老宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該老宅院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.老宅院位置：該老宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓遌。2.土地面積：老宅院占地面積為[X]平方米，其中宅基地面積為[X]平方米，庭院及附屬設(shè)施占地面積為[X]平方米。3.房屋情況：老宅院包含正房[X]間，建筑面積為[X]平方米；廂房[X]間，建筑面積為[X]平方米；其他附屬房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀[詳細(xì)描述房屋目前的使用狀況、裝修情況、是否存在損壞等]。4.附屬設(shè)施：老宅院配套有庭院圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚等附屬設(shè)施。庭院圍墻高度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如磚砌、鐵藝等]；大門為[大門類型，如雙開鐵門、木門等]；水井深度為[X]米，水質(zhì)情況[簡單描述]；化糞池容量為[X]立方米；儲物棚面積為[X]平方米，位于[具體位置]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的老宅院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該老宅院未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知老宅院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地性質(zhì)、是否存在糾紛等信息。協(xié)助乙方辦理老宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照政府有關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管老宅院及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施。未經(jīng)乙方書面同意，不得將老宅院另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在收到乙方支付的購房款后，按照約定的時(shí)間和方式向乙方交付老宅院及其相關(guān)證件、資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付老宅院及其相關(guān)證件、資料。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理老宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在接收老宅院后，有權(quán)對老宅院進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在接收老宅院時(shí)，應(yīng)當(dāng)對老宅院及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提出書面異議。在使用老宅院過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變老宅院的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買老宅院，定金不予退還；若甲方違約不出售老宅院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在老宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。在乙方支付尾款后，甲方應(yīng)將老宅院的相關(guān)證件、資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理老宅院的交接手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理老宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理老宅院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。3.在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。五、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用后[X]日內(nèi)，將老宅院及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前往老宅院所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接。甲方應(yīng)向乙方交付老宅院的鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件及資料，并保證老宅院及其附屬設(shè)施完好無損。乙方應(yīng)在接收老宅院時(shí)對其進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付老宅院及其相關(guān)證件、資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將老宅院另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得老宅院所有權(quán)或無法正常使用老宅院的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變老宅院的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方