無產(chǎn)權(quán)購房協(xié)議書

無產(chǎn)權(quán)購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），但因某些原因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方愿意在知曉該情況的前提下購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、門窗等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方取得該房產(chǎn)的所有費(fèi)用，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余款項(xiàng)：乙方剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期，如辦理房屋交接手續(xù)之日或其他約定日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付至甲方指定賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害乙方的權(quán)益。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被查封或抵押等信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方按照本協(xié)議約定支付購房款后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，并將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完整地交付給乙方。在法律法規(guī)允許的情況下，積極協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、證明等，但辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式使用該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)益。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)及相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，若逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因使用該房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。四、房屋交付及交接手續(xù)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件：該房產(chǎn)應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水電氣等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)（若可辦理）。3.交接手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等內(nèi)容。雙方在交接清單上簽字確認(rèn)后，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)事項(xiàng)1.甲方承諾在法律法規(guī)允許辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用（包括但不限于契稅、維修基金、登記費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。2.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在短期內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決相關(guān)問題，不得因此解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、裝修損失、因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或故意拖延辦理的，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律