檳榔地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

檳榔地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[檳榔地具體位置]的檳榔地一塊，現(xiàn)甲方有意將該檳榔地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就檳榔地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.檳榔地位置：該檳榔地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地或邊界描述]，南至[相鄰土地或邊界描述]，西至[相鄰土地或邊界描述]，北至[相鄰土地或邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關土地權屬證明，該檳榔地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：該檳榔地目前用于種植檳榔，土地上現(xiàn)有檳榔樹[X]棵，樹齡約為[X]年。4.地上附著物：除檳榔樹外，土地上還存在[列舉其他地上附著物，如灌溉設施、簡易房屋等]，雙方同意一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該檳榔地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地使用權轉(zhuǎn)讓款、地上附著物及檳榔樹的轉(zhuǎn)讓款等一切費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式：乙方應按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到首付款后，應積極協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關手續(xù)。尾款：在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且甲方將檳榔地及地上附著物交付給乙方后，乙方應在[X]日內(nèi)將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務保證對轉(zhuǎn)讓的檳榔地擁有合法的所有權及處分權，保證該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的合法使用權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供與檳榔地相關的土地權屬證明、地上附著物清單等資料，并協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協(xié)議、協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)等。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢期間，負責維持檳榔地的現(xiàn)狀，不得擅自砍伐檳榔樹、破壞地上附著物或改變土地用途。如因不可抗力等特殊原因需要對檳榔地進行必要維護或處理的，應提前通知乙方并征得乙方同意。在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將檳榔地及地上附著物交付給乙方，并保證交付的土地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。交付時，雙方應共同對檳榔地及地上附著物進行清點、確認，并簽署交接清單。協(xié)助乙方處理與檳榔地相關的歷史遺留問題，如與相鄰土地的邊界糾紛、用水用電等問題，確保乙方能夠正常使用該檳榔地。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定取得檳榔地的使用權及地上附著物的所有權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行各項義務。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在接收檳榔地及地上附著物后，應按照合理、合法的方式使用該土地及地上附著物，不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設。如因乙方原因?qū)е峦恋丶暗厣细街镌馐軗p失或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任。在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，及時辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)，將檳榔地的使用權登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的一切費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。四、土地交付及過戶1.土地交付：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將檳榔地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對檳榔地及地上附著物進行詳細清點，填寫交接清單，雙方簽字確認。交接清單應包括檳榔地的面積、邊界、地上檳榔樹的數(shù)量及狀況、其他地上附著物的名稱及狀況等內(nèi)容。2.過戶手續(xù)：甲方應積極協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理土地過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付檳榔地及地上附著物，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該土地的合法使用權，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設，導致土地及地上附著物遭受損失或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任，并負責恢復土地原狀或賠償甲方因此遭受的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充